專訪|新型城鎮(zhèn)化方案會對房地產(chǎn)帶來哪些影響?城市群和縣城如何發(fā)展?
原創(chuàng)
2022-07-13 14:13 星期三
財聯(lián)社記者 張曼玉
在馮奎看來,在城鎮(zhèn)化的上半程,城鎮(zhèn)化迅速發(fā)展帶來了新建住宅規(guī)模體量的激增。但進(jìn)入下半程后,這個邏輯發(fā)生了重要變化,存量、流量、質(zhì)量將成為三個關(guān)鍵詞。

財聯(lián)社7月13日訊(記者 張曼玉)7月12日,國家發(fā)改委發(fā)布了《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》(以下簡稱《方案》)。《方案》有哪些亮點(diǎn)?如何明顯提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率?有關(guān)政策會對房地產(chǎn)市場帶來哪些影響?未來城市群和縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢是怎樣的?圍繞著市場和公眾關(guān)注的問題,財聯(lián)社專訪了民盟中央經(jīng)濟(jì)委副主任馮奎,他還曾擔(dān)任國家發(fā)改委城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長、研究員,長期關(guān)注城鎮(zhèn)化這一議題。

在馮奎看來,《方案》提出的“明顯提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率”能直接促進(jìn)農(nóng)民工、畢業(yè)生在大城市落戶,未來在政策上應(yīng)給予農(nóng)民工、大學(xué)生等更大的自主權(quán)去做選擇。在對房地產(chǎn)市場的影響方面,他認(rèn)為,在城鎮(zhèn)化的上半程,城鎮(zhèn)化迅速發(fā)展帶來了新建住宅規(guī)模體量的激增。但進(jìn)入下半程后,這個邏輯發(fā)生了重要變化,存量、流量、質(zhì)量將成為三個關(guān)鍵詞。

此外,他還認(rèn)為,從《方案》來看,未來城市群將朝著系統(tǒng)功能強(qiáng)、效率指標(biāo)強(qiáng)、輻射帶動強(qiáng)、韌性發(fā)展強(qiáng)等方面演化;同時,《方案》的亮點(diǎn)是提出“以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化”等;縣域經(jīng)濟(jì),尤其是縣城將獲得發(fā)展的新動能。

“《方案》的亮點(diǎn)是提出‘以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化’等”

財聯(lián)社:7月12日,發(fā)改委印發(fā)了《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》的通知。你如何整體評價這一方案,它會帶來怎樣的影響?

馮奎:迄今有兩版《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》,上一版起止時間是2014至2020年,新一版起止時間是2021至2035年。《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》,是推動國家新型城鎮(zhèn)化15年中長期規(guī)劃落地的第一個五年規(guī)劃。《方案》中的一些重大路徑設(shè)計,實(shí)際上可以看成是未來城鎮(zhèn)化發(fā)展的“鋪路磚”,可以從中看到中長期發(fā)展的“風(fēng)向標(biāo)”。《方案》的實(shí)施,對于形成和塑造中國城鎮(zhèn)化的最終形態(tài)至關(guān)重要,因此各方十分關(guān)注。

財聯(lián)社:在你看來,《方案》有哪些亮點(diǎn)?

馮奎:我認(rèn)為有兩類“亮點(diǎn)”:一類亮點(diǎn)是指,許多一直強(qiáng)調(diào)的問題,由于極其重要,同時并沒有得到充分解決,因此要進(jìn)一步制定方案,推進(jìn)落實(shí)。比如加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,這次強(qiáng)調(diào)得更加全面、更加系統(tǒng),并且從操作層面上提出多項(xiàng)更具針對性的措施。這類亮點(diǎn)不在于“標(biāo)題”,而在于標(biāo)題下面所包含的政策“干貨”。

還有一類“亮點(diǎn)”,是在上一版的《國家新型城鎮(zhèn)化》規(guī)劃中沒講,或者講得比較少的,這次閃亮登場了。比如以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化,還有像韌性城市建設(shè)、數(shù)字孿生城市建設(shè)等等。這些都體現(xiàn)出城鎮(zhèn)化在新階段、新形勢下的一些新動向。

“提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率能直接促進(jìn)農(nóng)民工、畢業(yè)生在大城市落戶”

財聯(lián)社:《方案》在主要目標(biāo)中強(qiáng)調(diào),要明顯提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率。你如何看待這一目標(biāo)?

馮奎:《方案》中提到城鎮(zhèn)化的目標(biāo),我認(rèn)為這是十分有必要的。之前有一種意見認(rèn)為,城鎮(zhèn)化可以不要再提戶籍人口、常住人口等等。實(shí)際上,中國現(xiàn)有2.9億多農(nóng)民工,其中1.35億進(jìn)城農(nóng)民工,有相當(dāng)一部分沒有落戶,不能成為真的市民。未來,農(nóng)村數(shù)以億計的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口要轉(zhuǎn)移出來。如果沒有戶籍人口、常住人口方面的指標(biāo),中國城鎮(zhèn)化就缺少一種方向上的引導(dǎo)。城鎮(zhèn)化率對于城鎮(zhèn)化的意義,跟GDP對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義是一樣的,它不是唯一指標(biāo),但一定是最重要的指標(biāo)。

財聯(lián)社:數(shù)據(jù)顯示,到2021年末,全國常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到64.72%、戶籍人口城鎮(zhèn)化率提高到46.7%,目前兩者差距18%。如何縮小戶籍人口城鎮(zhèn)化率和常住人口城鎮(zhèn)化率的差距,從而明顯提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率?

馮奎:提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率這項(xiàng)政策,能直接促進(jìn)大量農(nóng)民工轉(zhuǎn)為城市人口,幫助更多的高校畢業(yè)生在大城市落戶,帶來的積極的效應(yīng)是多方面的。對個人來說,這項(xiàng)政策體現(xiàn)了對公民自由選擇權(quán)利的保障。從城市角度來講,有利于城市提升活力。從宏觀經(jīng)濟(jì)來講,可進(jìn)一步釋放住房、消費(fèi)等內(nèi)需。

所謂戶籍人口,對應(yīng)著的是完整的市民權(quán)利。因此,提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率,實(shí)質(zhì)是落實(shí)以人為本的城鎮(zhèn)化發(fā)展理念。從政策含義上講,應(yīng)給予農(nóng)民工、大學(xué)生等更大的自主權(quán)去做選擇。多數(shù)人仍會選擇城市戶籍人口,因?yàn)閼艏丝谝馕吨嗟母@?。如果按這樣的思路,經(jīng)過“十四五”幾年努力,絕大多數(shù)城市應(yīng)做到可以宣布:凡有意愿,且符合一些基本條件,都可以具備有所在城市正式戶籍,都應(yīng)享受城市市民的權(quán)利。這其中,一些人(如剛進(jìn)城的農(nóng)民、流動性較強(qiáng)的年輕人)當(dāng)然可采取自主申報方式,放棄該城市戶籍。對于城市政府來說,要圍繞未來的人口變化,做好一系列規(guī)劃、建設(shè)、管理、服務(wù)的準(zhǔn)備工作。有關(guān)部門要加強(qiáng)督察,防止少數(shù)地方出于“政績”和完成任務(wù)的需要,簡單地通過調(diào)整戶籍代碼方式,提升戶籍人口城鎮(zhèn)化率。

從政策推進(jìn)上來講,現(xiàn)行的一個政策方向是基本公共服務(wù)同常住人口掛鉤。這沒有問題,運(yùn)行一段時間之后,同樣可以推進(jìn)常住人口與戶籍人口“合二為一”,縮小二者在統(tǒng)計和福利水平上的差距。

財聯(lián)社:《方案》在總體要求中提出,持續(xù)促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。在加快促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化方面,還有哪些地方需要完善?預(yù)計“十四五”期間會有哪些政策出臺?

馮奎:農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化,涉及到多個部門、多個地方、多類主體。要把事情辦成,或者說要提高政策效能,關(guān)鍵要靠體制機(jī)制的優(yōu)化。

比如,一些農(nóng)民工流入大省、大市,都有“學(xué)位”不足的問題。簡單地講,當(dāng)?shù)爻鞘姓块T應(yīng)解決這個問題。如果要新建學(xué)校,除了需要籌集資金、爭取到建設(shè)用地之外,還需要增加教師事業(yè)編制。比如浙江進(jìn)城務(wù)工人員隨遷子女94萬,初中、小學(xué)教師編制缺口達(dá)7萬以上。編制這件事,城市政府沒辦法解決。究竟是用一個省的存量編制“調(diào)劑”?還是要通過中央?yún)f(xié)調(diào)來解決?這都需要從體制機(jī)制上尋找辦法。

再有,城鎮(zhèn)化涉及到人口跨區(qū)域的流動,這就需要中央與地方,地方之間的事權(quán)、財權(quán)要有相應(yīng)的“聯(lián)動”。事實(shí)上,有關(guān)部門也制定了所謂“人地錢掛鉤”的政策,但我們到地方調(diào)研,就發(fā)現(xiàn)在這個掛鉤環(huán)節(jié),中央部門、省、市就有各自不同的說法。這些說明政策協(xié)同機(jī)制還沒有建立起來。

所以,“十四五”期間,應(yīng)加快體制機(jī)制的改革創(chuàng)新,提升聯(lián)動效率,推動城鎮(zhèn)化政策更全面落地生根。

“城鎮(zhèn)化進(jìn)入下半程,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展邏輯發(fā)生了變化”

財聯(lián)社:《方案》還提出,“要放開放寬除個別超大城市外的落戶限制”,“完善城市住房體系。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,著力解決符合條件的新市民、青年人等群體住房困難問題”等。這些這會對房地產(chǎn)市場的影響?

馮奎:房地產(chǎn),特別是住宅話題的討論,歷來受到不同的立場所影響。在追求共同富裕的政策目標(biāo)下,新市民、年輕人的住房問題,會得到越來越多的重視和關(guān)注,會成為政策的焦點(diǎn)。這意味著幫助新市民、年輕人落戶城鎮(zhèn)的住房制度安排、產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式、產(chǎn)品開發(fā)類型等,是未來住宅市場發(fā)展的焦點(diǎn)問題。比如,保障性租賃住房供給現(xiàn)在是各城市推動住宅發(fā)展的重點(diǎn),就是因?yàn)槠鹾狭苏叻较蚺c市場需求。

如果將城鎮(zhèn)化分成上下兩個半程,在上半程,城鎮(zhèn)化迅速發(fā)展帶來了新建住宅規(guī)模體量的激增。但進(jìn)入下半程后,這個邏輯發(fā)生了重要變化。2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會議首次提出房地產(chǎn)業(yè)“探索新的發(fā)展模式”,這是和新型城鎮(zhèn)化直接相對應(yīng)。房地產(chǎn)新發(fā)展模式是什么,還在探討,我認(rèn)為有三個“量”至少值得關(guān)注:一是重視存量,就是要進(jìn)一步通過挖掘和利用住宅存量解決住房問題;二是重視流量,就是重視流動人口的住房消費(fèi)特征、消費(fèi)能力和習(xí)慣,重點(diǎn)解決進(jìn)城農(nóng)民工和年輕人進(jìn)城的“第一個家”的問題;三是重視質(zhì)量,就是充分利用綠色、科技的手段,改善居住品質(zhì),引領(lǐng)住房消費(fèi)以及與之相關(guān)的一系列消費(fèi)的提檔升級。

“城市群是城鎮(zhèn)化的主體,縣城將獲得發(fā)展新動能”

財聯(lián)社:《方案》強(qiáng)調(diào)培育發(fā)展都市圈,目前城市群、都市圈的發(fā)展積累了哪些有效經(jīng)驗(yàn),還有哪些地方要進(jìn)一步完善?

馮奎:京津冀協(xié)同發(fā)展、長三角一體化發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)等區(qū)域重大戰(zhàn)略深入實(shí)施,城市群和都市圈持續(xù)發(fā)展壯大,創(chuàng)造了一系列經(jīng)驗(yàn)。但城市群、都市圈在中國城鎮(zhèn)化發(fā)展中,仍屬于新生事物,在規(guī)劃、建設(shè)、治理等方面,需要完善的地方很多。

比如,從規(guī)劃來講,不同的城市群、都市圈在國家經(jīng)濟(jì)地理中應(yīng)有自身功能、特色,并不能都以東部發(fā)達(dá)的主要城市群、都市圈作為標(biāo)桿,去照搬“領(lǐng)頭雁”的指標(biāo)體系。從建設(shè)來講,應(yīng)根據(jù)核心城市與重點(diǎn)城市不同的定位功能以及它們之間的“匹配”關(guān)系,確定差異化的建設(shè)布局,要形成不同特色大大小小、高高低低的“山頭”。從治理模式來講,行政區(qū)治理與經(jīng)濟(jì)區(qū)治理這兩種治理模式,需要在城市群、都市圈地區(qū)疊加出現(xiàn)。這帶來了復(fù)雜的選擇,有的地方協(xié)調(diào)難度與成本明顯加大,但關(guān)系城市群都市圈的一些關(guān)鍵問題多年進(jìn)展不大。

財聯(lián)社:你剛提到,“以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化”是此次《方案》的亮點(diǎn)之一。對于“十四五”期間的縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況,你的預(yù)判是怎樣的?

馮奎:本世紀(jì)的頭20年,總的來說,以超大、特大、大城市為引領(lǐng),城市群都市圈得到一定發(fā)展,奠定了國家城鎮(zhèn)化的空間形態(tài)基礎(chǔ)。但其中,也確實(shí)存在一些問題,主要是各類城市都有發(fā)展不充分的問題,城市之間存在協(xié)調(diào)不夠、協(xié)同不足的問題,尤其是大、中、小城市和小城鎮(zhèn)出現(xiàn)了各自的“城市病”“小城鎮(zhèn)病”。

這次規(guī)劃提出,超大特大城市中心城區(qū)非核心功能有序疏解,大中城市功能品質(zhì)進(jìn)一步提升,小城市發(fā)展活力不斷增強(qiáng),以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重要進(jìn)展,總體上是要尋找城市協(xié)調(diào)發(fā)展之路,達(dá)到“各美其美”“美美與共”的高質(zhì)量狀態(tài)。總體上來說,縣域經(jīng)濟(jì),尤其是縣城將獲得發(fā)展的新動能。但縣域和縣城類型多樣、差異極大,能否發(fā)展起來,要進(jìn)行具體分析。預(yù)計“十四五”末,縣域和縣城的分化可能比現(xiàn)在更加嚴(yán)重,比如有的縣城融入都會連綿區(qū),與中心城市連成片;有的縣城可能要進(jìn)行功能和布局調(diào)整,走更加緊湊的發(fā)展之路。

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