財(cái)聯(lián)社10月23日訊（記者 陳業(yè)）凌克辭任金地集團(tuán)董事長后，金地境內(nèi)外多只債券一度暴跌，但10月23日，一則富德生命人壽轉(zhuǎn)讓金地股權(quán)的傳聞，或又讓市場有了新的反應(yīng)。

相關(guān)市場傳聞稱，富德生命人壽擬轉(zhuǎn)讓金地股權(quán)，深圳市投資控股有限公司或以60億元的價(jià)格接盤。不過，對于這則傳聞，記者目前并未獲得相關(guān)各方的回應(yīng)。

數(shù)據(jù)顯示，富德生命人壽自2013年增持金地至今，已通過多個(gè)賬戶累計(jì)持有金地13.47億股股份，占金地流通股比為29.83%，為金地第一大股東。伴隨金地股價(jià)持續(xù)下跌，富德生命人壽持有的金地的市值也降至新低；按10月23日金地收盤價(jià)5.35元計(jì)算，目前市值約72億元。此外，深圳市福田投資控股有限公司持有金地3.52億股股份，占金地流通股比為7.79%。

在10月23日，金地境內(nèi)多只債券出現(xiàn)反彈。其中，“21金地01”上漲24.64%、“16金地02”漲幅超21.43%、“21金地03”漲18.03%、“21金地04”漲16.79%。

當(dāng)日多只債券上漲的情況，與此前凌克辭任金地公司董事長等相關(guān)職務(wù)后市場的反應(yīng)，形成鮮明對比。

10月16日晚間，金地集團(tuán)公告宣布，董事長凌克因身體原因辭任公司董事長等相關(guān)職務(wù)，公司總裁黃俊燦代為行使公司董事長職務(wù)。

隨后在10月17日，受凌克辭任影響，金地遭遇股債“雙殺”，公司當(dāng)日股價(jià)早盤低開，一度觸及跌停，股價(jià)創(chuàng)近5年新低；此外，公司多筆境內(nèi)債齊跌，其中“21金地04”跌幅超23%，引發(fā)盤中臨停。

據(jù)悉，市場對于金地的擔(dān)心，主要集中在其銷售與債務(wù)壓力方面。數(shù)據(jù)顯示，金地今年前9個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1219.3億元，同比下降25.23%，其中9月實(shí)現(xiàn)簽約金額131億元，同比下降42.27%。

償債周期方面，今年金地的償債壓力并不大，其債務(wù)壓力主要集中在明年。

據(jù)悉，近日金地已經(jīng)兌付“金地次02”、“金地優(yōu)02”兩筆ABS，總金額為7.89億元。另于10月23日，金地旗下金地商置也撥付了“華夏資本-金地火花長租公寓2期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”項(xiàng)下“PR金地2”和“金地2次”的兌付款項(xiàng)，兩筆合計(jì)余額約1.84億元。

兌付完上述債券后，金地今年僅剩下一筆于11月12日到期的中期票據(jù)，總規(guī)模為20億元。

此外，金地有8筆債券將于2024年到期，總到期規(guī)模為121億元；另有3筆債券將在2025年到期，總規(guī)模為42億元；還有3筆債券于2026年到期，總規(guī)模為49.95億元。

而在2024年8月12日，金地還將有4.8億美元債（約合35.1億元人民幣）到期。

一方面是存在債務(wù)到期壓力，另一方面，從金地公開市場融資動作來看，其今年鮮有公開發(fā)債的融資行為。

去年11月25日，金地集團(tuán)發(fā)布董事會決議公告，通過了《關(guān)于公司發(fā)行債務(wù)融資工具的議案》，董事會擬提請股東大會授權(quán)公司管理層，向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請新增加注冊發(fā)行債務(wù)融資工具，總規(guī)模不超過200億元。

上述債務(wù)融資工具，包括但不限于銀行間債券市場的中期票據(jù)、綠色票據(jù)、永續(xù)中票、短期融資券、超短期融資券和資產(chǎn)支持票據(jù)等，或上述品種的組合。募集資金將用于滿足公司生產(chǎn)經(jīng)營需要，調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)、償還公司債務(wù)、補(bǔ)充流動資金，以及符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的項(xiàng)目投資等。但從今年金地發(fā)債情況來看，其并未實(shí)施上述行為。

不過基本可以肯定的是，當(dāng)前金地已經(jīng)在著手進(jìn)行發(fā)債。

今年9月15日，金地集團(tuán)發(fā)布公告表示，公司正與股東深圳市福田投資控股有限公司商討，根據(jù)區(qū)域發(fā)展的需要，福田投控研究為金地在公開市場發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)提供擔(dān)保等增信措施。

同時(shí)，金地或?qū)⒏鶕?jù)發(fā)行的公司債券或中期票據(jù)等具體情況，為福田投控提供相應(yīng)的反擔(dān)保。不過，截至目前，金地方面并未披露相關(guān)融資最新進(jìn)展情況。

未來金地若能迎來新的國資股東，或?qū)⒓铀俚诙蠊蓶|深圳市福田投資控股有限公司為其提供擔(dān)保的進(jìn)程，但這僅停留在市場傳聞階段，還是可能會變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，仍值得關(guān)注。