降房貸利率“靴子落地” 疊加以舊換新政策 家電消費有望進一步回暖|行業(yè)觀察
原創(chuàng)
2024-09-24 13:14 星期二
財聯(lián)社記者 任超宇
①受訪分析人士認為,因存量房貸還款人群與家居消費人群有一定重合度,疊加以舊換新正在實施,預計將促進家居消費;
②家電行業(yè)人士告訴記者,目前看,補貼政策在部分地方的刺激效果顯著,不過也應關(guān)注需求釋放的節(jié)奏。

財聯(lián)社9月24日訊(記者 任超宇)近期多次被傳的房貸利率下調(diào)政策終于“官宣”。央行主要負責人今日宣布,在房貸方面,將降低存量房貸利率,并統(tǒng)一房貸最低首付比例。

分析人士告訴財聯(lián)社記者,因存量房貸還款人群與家居消費人群有一定程度重合,疊加以舊換新正在如火如荼地實施,預計前述政策將進一步促進家居消費。另有家電行業(yè)人士告訴記者,目前看,補貼政策在部分地方的刺激效果顯著,不過也應該關(guān)注需求釋放的節(jié)奏。

政策加碼 存量房貸利率下調(diào)利好家電消費

國務院新聞辦公室今日上午9時舉行新聞發(fā)布會,宣布在房貸方面,將降低存量房貸利率,引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)房貸利率附近。央行主要負責人表示,此次存量房貸利率下調(diào)預期平均降幅0.5個百分點,預計惠及5000萬戶家庭,1.5億人口,平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉測算,當前存量房貸平均利率大約3.92%,此次降低50個基點,如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計算,每月月供減少大約280元,30年可減少利息支出共10萬元。

有分析認為,存量房貸利率的下調(diào),有助于居民提升消費意愿,減少提前還貸現(xiàn)象。

家電行業(yè)分析師張彥斌告訴記者,當存量房貸利率下調(diào)與家電以舊換新政策集中在一個時間節(jié)點上,或許會有疊加效應。

“具體而言,一方面存量房貸利率下調(diào),是減輕了有房貸人的還貸壓力,使他們可以騰出一部分資金來進行消費,特別是那些買了房需要裝修的人;另一方面,不論是中央還是地方,都在以舊換新方面不斷加碼,可以算得上有史以來力度最大的補貼,對于刺激消費的意義重大。這兩個方面疊加,必然會使消費得到大幅提升,其中家電行業(yè)受益匪淺?!睆垙┍蟊硎尽?/p>

以舊換新效果顯著 需求釋放節(jié)奏值得關(guān)注

自7月家電以舊換新政策加碼以來,各地的政策細則陸續(xù)出臺。僅9月以來,就有廣州、上海、廈門、山西、山東等多個省市發(fā)布以舊換新政策細則。

那么政策施行效果如何?

美的集團在接受財聯(lián)社記者采訪時表示,以舊換新以來,空冰洗大電品類增長較明顯。截至目前,美的已與國內(nèi)30多個政府部門合作,開展了包括城市巡展、下鄉(xiāng)助農(nóng)、社區(qū)換新體驗等多種形式的惠民活動,并與多個電商平臺深入合作,共同推動以舊換新計劃。

不過,美的集團也透露,以舊換新的過程中,很多用戶在不理解整體換新鏈路情況下,會遇到回收難、安裝難和估價不透明等諸多問題。針對以上情況,美的借助“美的智慧家”平臺等解決消費者痛點。

創(chuàng)維集團向財聯(lián)社記者表示,2024年4月,創(chuàng)維率先在寧夏、新疆、甘肅、青海四個?。ㄗ灾螀^(qū))開展以舊換新活動,電視收舊認籌1800余臺,全月累計成交金額1491萬。5月,該活動在全國復制,助力國家政策落地,切實讓利于民。近日,各地政府響應中央號召,出臺能效補貼政策,進一步加大消費品更新?lián)Q代補貼力度,創(chuàng)維電視積極響應,補貼再升級。

創(chuàng)維方面表示,以舊換新政策加碼前后,家電市場表現(xiàn)有明顯變化?!罢w來說,消費者更多地認為以舊換新活動是品牌方市場推廣行為,參與度相對較低。而此次能效補貼政策的落地,消費者普遍認識到這是政府實實在在的給予補貼,切實拉動了具有一級、二級能效的中高端產(chǎn)品銷售?!?/p>

渠道方面,蘇寧易購告訴財聯(lián)社記者,活動啟動以來,首批蘇寧以舊換新城市銷售倍增,其中,北京蘇寧以舊換新銷售同比增長7倍。近期在高溫影響下,川渝地區(qū)空調(diào)以舊換新銷量同比增長超2倍。參與以舊換新的消費者多為“老舊家電換新、新房裝修換購家電、家電升級換新”等人群。

有研究機構(gòu)統(tǒng)計,以湖北為例,新一輪以舊換新政策效果顯著。2024年1-7月,湖北限額以上家電音像類商品零售額500.19億元,同比增長16.6%。以舊換新活動后,2024年8月10日-8月18日,湖北省工貿(mào)家電整體銷售額同比增長50.4%。

奧維云網(wǎng)(AVC)大家電事業(yè)部副總經(jīng)理裴東敏向財聯(lián)社記者表示,目前看,補貼政策在部分地方的刺激效果顯著。政策對市場銷售的提振作用主要體現(xiàn)在對存量需求釋放的刺激,通過補貼來干預產(chǎn)品換新周期,加速產(chǎn)品迭代。

不過他同時也表示,依賴于補貼政策的增長顯然存在持續(xù)性的問題,這在前期家電下鄉(xiāng)、節(jié)能補貼時期就已經(jīng)呈現(xiàn)出相應的市場規(guī)律。盡管補貼政策的比例經(jīng)過嚴密的測算,行業(yè)供需節(jié)奏會被影響,但不會被徹底改變。從長期看,政策的刺激作用必然會減弱,尤其是24Q4的需求被廣泛釋放,25Q1的市場將面臨更大的壓力。

從提振范圍和效果來看,伴隨全國政策陸續(xù)落地,以及不同品類銷費旺季的到來,預計洗衣機、冰箱將成為提振效果較為突出的品類,干衣機、洗碗機等品質(zhì)需求的類目在部分地區(qū)也會受到積極正向的推動。

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