①會(huì)議提及調(diào)整住房限購(gòu)政策,專(zhuān)家認(rèn)為,一線(xiàn)城市或?qū)⑷∠拶?gòu)、限貸、限售政策; ②會(huì)議提及實(shí)施有力度的降息,專(zhuān)家表示,在9月24日“多箭齊發(fā)”的基礎(chǔ)上,四季度央行有望再實(shí)施全面降準(zhǔn),并降低政策利率,推動(dòng)LPR同步下行。
財(cái)聯(lián)社9月26日訊(記者 王宏)中共中央政治局9月26日召開(kāi)會(huì)議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì),部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。房地產(chǎn)市場(chǎng)方面,會(huì)議首提“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”,與此前防風(fēng)險(xiǎn)的表述明顯不同。會(huì)議還提及“調(diào)整住房限購(gòu)政策”,多位專(zhuān)家認(rèn)為,國(guó)內(nèi)剩余限購(gòu)政策有望進(jìn)一步放松,甚至一線(xiàn)城市或?qū)⑷∠拶?gòu)、限貸、限售政策。
9月24日貨幣政策發(fā)力,降息幅度達(dá)到20個(gè)基點(diǎn),是2021年來(lái)最大幅度政策性降息。本次會(huì)議提及實(shí)施有力度的降息,專(zhuān)家表示,在9月24日“多箭齊發(fā)”的基礎(chǔ)上,四季度央行有望再實(shí)施全面降準(zhǔn),并降低政策利率,推動(dòng)LPR同步下行,為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回升創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。
首提促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),一線(xiàn)城市有望放開(kāi)限購(gòu)
會(huì)議指出,要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度,支持盤(pán)活存量閑置土地。
“會(huì)議首次明確提出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),這是2021年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)入調(diào)整階段以來(lái),中共中央政治局會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)工作做的最新部署”,東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青表示,此前針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要強(qiáng)調(diào)的是防風(fēng)險(xiǎn)和加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
會(huì)議還指出,要回應(yīng)群眾關(guān)切,調(diào)整住房限購(gòu)政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策,推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
王青認(rèn)為,“回應(yīng)群眾關(guān)切,調(diào)整住房限購(gòu)政策”的表述意味著全國(guó)范圍內(nèi)剩余有限的限購(gòu)政策將進(jìn)一步較大幅度放松,乃至全面退出?!敖档痛媪糠抠J利率”的表述意味著本次存量房貸利率下調(diào)將很快落地。預(yù)計(jì)后期存量房貸利率還將跟進(jìn)新發(fā)放居民房貸利率持續(xù)下調(diào)。
招聯(lián)首席研究員董希淼也認(rèn)為,預(yù)計(jì)下一步,包括一線(xiàn)城市在內(nèi)的全國(guó)大部分城市將取消住房限購(gòu)、限貸、限售政策,金融將進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的有力支持,房地產(chǎn)市場(chǎng)“政策底”已經(jīng)顯現(xiàn)
9月24日央行宣布將下調(diào)政策利率20個(gè)基點(diǎn),將帶動(dòng)名義居民房貸利率更大幅度下調(diào)。王青認(rèn)為,后續(xù)政策空間依然很大,比如針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)、特別是居民房貸利率實(shí)施定向降息等。
實(shí)施有力度的降息,貨幣政策后續(xù)還有空間
會(huì)議指出,要降低存款準(zhǔn)備金率,實(shí)施有力度的降息。
“這主要是指9月24日貨幣政策發(fā)力的內(nèi)容”,王青表示,會(huì)議首次提出“有力度的降息”,一方面是指本輪降息幅度達(dá)到20個(gè)基點(diǎn),是2021年以來(lái)最大幅度的政策性降息;另一方面或許意味著后期還有降息空間。
董希淼也認(rèn)為,綜合考慮內(nèi)部需要和外部變化,在9月24日“多箭齊發(fā)”的基礎(chǔ)上,四季度央行將可實(shí)施全面降準(zhǔn)0.25-0.50個(gè)百分點(diǎn),降低政策利率10—15個(gè)基點(diǎn),推動(dòng)LPR同步下行,為經(jīng)濟(jì)恢復(fù)回升創(chuàng)造更加適宜的貨幣金融環(huán)境。
從內(nèi)外部環(huán)境看,貨幣政策加大實(shí)施力度空間也在增大。董希淼表示,在整治“手工補(bǔ)息”、降低存款利率等措施落地生效之后,銀行負(fù)債成本有所下降,下一步降低LPR、推動(dòng)貸款實(shí)際利率下行的可能性和必要性仍然存在。從外部看,美國(guó)在9月份實(shí)施大幅度降息,并步入降息周期,人民幣匯率壓力減輕。
“貨幣政策是宏觀政策的重要部分。按照中共中央政治局會(huì)議精神和要求,下一步穩(wěn)健的貨幣政策應(yīng)更加精準(zhǔn)有力,綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具,從總量、結(jié)構(gòu)、價(jià)格等方面引導(dǎo)金融加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持服務(wù)力度,更有效地提振市場(chǎng)信心和預(yù)期”,董希淼還指出。