近段時(shí)間，土地市場(chǎng)變得熱鬧起來，一些民營(yíng)房企開始返場(chǎng)拿地。

10月9日，鄭州迎來本月首場(chǎng)土拍，原計(jì)劃出讓3宗住宅用地，其中1宗終止出讓，另外2宗均以底價(jià)成交，共收金11.07億元。

其中，位于鄭州中原區(qū)地塊由中建方程投資發(fā)展集團(tuán)（中國(guó)建筑旗下）競(jìng)得，成交總價(jià)4.31億元，樓面價(jià)4574元/平方米；另一宗高新區(qū)地塊，則由河南正弘置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“正弘置業(yè)”）競(jìng)得，成交總價(jià)6.77億元，樓面價(jià)5176元/平方米。

幾個(gè)月前，正弘置業(yè)還以8.31億元價(jià)格競(jìng)得鄭東新區(qū)2宗優(yōu)質(zhì)商業(yè)地塊，欲打造“鄭東正弘綜合體”，投資總額不低于68億元。

記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，正弘置業(yè)創(chuàng)立于1997年，是河南本地民營(yíng)房企，實(shí)控人李向清，早年從事服裝行業(yè)，其創(chuàng)立的正弘國(guó)際名店，是河南第一家精品時(shí)尚機(jī)構(gòu)。

2000年前后，李向清開始進(jìn)軍房地產(chǎn)，從首個(gè)項(xiàng)目“錦繡正弘國(guó)際公寓”起，走上“精品、高端”路線，聚焦商業(yè)綜合體、精品住宅兩類產(chǎn)品。

但近些年來，正弘置業(yè)在土地市場(chǎng)上拿地動(dòng)作并不多。較多人知道的是，它曾在2020年3月，以5.75億元競(jìng)得洛陽伊濱區(qū)一宗地塊，溢價(jià)率達(dá)165.3%；隔年6月，又聯(lián)手偉業(yè)控股，以7.3億元拿下鄭州金水區(qū)住宅地塊。

從去年底開始，正弘置業(yè)加大地產(chǎn)布局。去年11月，李向清還在河南省商丘市簽約了商丘正弘?yún)R項(xiàng)目，總投資20億元，運(yùn)行面積達(dá)11萬平方米，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂、生活、文藝于一體的大型商業(yè)綜合體。

返場(chǎng)拿地的，不止正弘置業(yè)。

在西安土地市場(chǎng)中，拿地勢(shì)頭比較猛的房企，除國(guó)企、央企、城投平臺(tái)公司外，還有一個(gè)群體，稱之為“陜北大佬”。

10月10日，西安土地市場(chǎng)成交了2宗宅地，均位于經(jīng)開區(qū)。其中，位于鳳城一路北側(cè)的13.759畝住宅用地，被西安經(jīng)發(fā)城市發(fā)展有限公司以底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)8340元/平方米。

而另一宗位于高鐵新城核心區(qū)的29.681畝住宅兼容商服地塊，被陜西欣多升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“陜西欣多升”）以底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)6065元/平方米。

陜西欣多升成立于2021年，控股股東是北京潤(rùn)程知行卓越科技有限公司。據(jù)公開資料披露，陜西欣多升的背后老板，靠能源產(chǎn)業(yè)起家，在陜西、甘肅、新疆、北京、內(nèi)蒙古等地都有分公司，業(yè)務(wù)涵蓋能源開發(fā)、地產(chǎn)開發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、教育科技、金融投資等五大領(lǐng)域。

陜西欣多升在西安的第一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，是2022年8月拿地、2023年7月亮相的大明宮文韜府，體量不大，約32畝，規(guī)劃了5棟小高層和1棟幼兒園。據(jù)該項(xiàng)目銷售人士稱，今年國(guó)慶期間，陜西欣多升開發(fā)的文韜府，成交超50套，成交金額超1.5億元。

或許正是看到了樓盤熱賣，時(shí)隔兩年，陜西欣多升再次返場(chǎng)西安拿地。

1個(gè)多月前，同樣來自陜北、擁有能源產(chǎn)業(yè)背景的德通置業(yè)集團(tuán)下屬公司，成功競(jìng)得西安市大寨路項(xiàng)目，土地面積95畝（住宅93畝、商服2畝）。

大寨路上這塊地，原本是金地儲(chǔ)備了10年的項(xiàng)目，但地產(chǎn)行業(yè)下行、房企生存壓力之下，金地還是選擇將這塊地轉(zhuǎn)手。而德通置業(yè)接過了這個(gè)大項(xiàng)目。

就在去年6月，德通置業(yè)還在西安航天基地底價(jià)摘得一宗商住用地，凈用地面積102.33畝，總價(jià)12.2億元。

這家本地民營(yíng)房企的背景也不簡(jiǎn)單。德通置業(yè)的母公司是德通控股有限公司，成立于2006 年，總部位于陜西省榆林市，是一家以建筑施工、地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的綜合型企業(yè)，業(yè)務(wù)涵蓋能源、化工、設(shè)計(jì)、物業(yè)、造價(jià)等產(chǎn)業(yè)板塊。

還有一些規(guī)模看似不大的民營(yíng)房企也開始下場(chǎng)拿地。10月12日，浙江宇班房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)5.56億元競(jìng)得浙江金華市金東區(qū)一宗低密度住宅用地，樓面價(jià)12412元/平方米。浙江宇班房地產(chǎn)同樣是本土民營(yíng)房企，成立于2018年，實(shí)控人是項(xiàng)頻。

該區(qū)域的另一宗地塊，于5月31日，由金義智園實(shí)業(yè)以5.42億元競(jìng)得，樓面價(jià)9882元/平米，溢價(jià)4.09%。從樓面價(jià)來看，同一區(qū)域的地價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲。

在10月10日鄭州本月第二場(chǎng)土地拍賣中，共成交3宗地塊。其中，成交樓面價(jià)最高的中原區(qū)一宗地塊，亦是由民營(yíng)房企尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司拿下，成交底價(jià)為2.43億元，樓面價(jià)為6053元/平方米。

這家公司成立于2022年，由?？谑婿稳鸷推髽I(yè)管理中心（有限合伙）和張東洋分別持股99%、1%，實(shí)際控制人為徐赟博。

一個(gè)明顯現(xiàn)象是，近期各地都陸續(xù)開始有民企拿地。如9月份廣西南寧出讓了2宗商住地塊，競(jìng)得者分別為廣西凱譽(yù)匯以及恒力集團(tuán)，兩者均為深耕廣西本土民企。

杭州9月份第二批宅地出讓中，2宗宅地亦均由本土民企拿下，總價(jià)13.87億元。其中，主城改善特征突出的丁橋宅地，競(jìng)價(jià)達(dá)27輪，溢價(jià)率超20%，成為丁橋板塊地價(jià)新標(biāo)桿。拿下這兩宗宅地的天陽地產(chǎn)與浙江英冠控股集團(tuán)，上一次在杭州拿地均是1年以前，天陽地產(chǎn)更是時(shí)隔7年再次回到丁橋拿地。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年杭州近五個(gè)批次宅地供應(yīng)中拿地主力都是民企，其次是混合所有制房企，國(guó)企、央企則更次之。

民企拿地活躍，不僅是資金流動(dòng)的體現(xiàn)，更是對(duì)市場(chǎng)信心的表達(dá)。這些民企敢于下場(chǎng)拿地的信心，則來自新一輪政策刺激下，樓市回暖跡象明顯。

就在國(guó)慶節(jié)前，中央政治局會(huì)議、國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議、國(guó)新辦發(fā)布會(huì)等重磅會(huì)議相繼召開，著力于促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，并釋放出一系列政策利好。此后，廣州宣布取消限購(gòu)政策，上海和深圳放寬非本市戶籍家庭購(gòu)房限制。隨后，50多個(gè)城市出臺(tái)優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

國(guó)慶節(jié)后，國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部相繼召開新聞發(fā)布會(huì)，系統(tǒng)落實(shí)一攬子增量政策。這些重磅利好直接將多地樓市從下滑曲線中拉了回來，回暖信號(hào)明顯。

土地政策和土拍規(guī)則也在持續(xù)優(yōu)化。比如下調(diào)容積率，提高拓展面積比例，供地全面趨于低密化，簡(jiǎn)化審批程序；再比如，中央出手，支持地方政府用專項(xiàng)債回收土地等。無論是土地資質(zhì)、供地程序，還是政策支持，房企拿地?cái)U(kuò)張，迎來空前利好。