①“穩(wěn)定市場信心有多個方面與層次，保交付是其中一個重要方面?！?②“如果說現(xiàn)房銷售是更高的目標，那么白名單機制，業(yè)內(nèi)認為是托底的重要舉措，是為了確保項目能夠交付，讓購房者買得更加安心，這對于筑牢市場信心將發(fā)揮相當堅實的作用?！?/pre>
財聯(lián)社10月28日訊（記者 王海春）住建部等五部門明確“白名單”信貸規(guī)模在年底前增至4萬億之后，多地加快了落實節(jié)奏。
江西省政府日前印發(fā)《關(guān)于全面落實國家一攬子增量政策 推動全省經(jīng)濟持續(xù)回升向好的若干措施》的通知，其中提到，江西將加力促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
優(yōu)化存量方面，江西將全力以赴保交房，加大“白名單”工作推進力度，按序時進度完成交付目標。提高質(zhì)量方面，江西將推動房地產(chǎn)融資方式和商品房預售制度改革，完善預售資金監(jiān)管制度，穩(wěn)步推進商品房現(xiàn)房銷售改革試點。
分析師認為，江西明確將全力保交房，并在提高質(zhì)量方面提出現(xiàn)房銷售改革試點，有一定的示范意義。這其中，“白名單”項目貸款投放力度如何，其加力擴圍的進展如何，影響到的不僅僅是房地產(chǎn)存量市場，該機制對于進一步穩(wěn)定市場預期，都有著重要意義。
中指院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，“白名單”信貸增至4萬億，被認為是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)一項重要舉措。
住建部部部長倪虹10月17日在國新辦發(fā)布會上表示，年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。
“‘白名單’機制在保交房以及改善企業(yè)資金環(huán)境，以及穩(wěn)定市場信心方面，發(fā)揮著重要作用?！标愇撵o表示。
事實上，不僅是江西省，云南、廣東、河南等地，均加大了“白名單”項目落地推進的力度。
云南于10月21日發(fā)布的18條房地產(chǎn)新政中，明確云南將按照應進盡進、應貸盡貸、能貸快貸原則，確保將有融資需求的合規(guī)項目納入 “白名單”，加大貸款投放力度。形成推送—反饋—修復—納入的工作閉環(huán)機制，加快問題項目修復并予以貸款支持。
在10月22日舉行的廣東銀行業(yè)2024年三季度新聞通氣會上，廣東金融監(jiān)管局黨委委員、二級巡視員劉云海表示，廣東轄內(nèi)銀行機構(gòu)已為四批次房地產(chǎn)融資“白名單”的404個項目提供授信1350.18億元，其中331個項目已落地，總金額達837.09億元，落地金額居全國首位。
而據(jù)河南省政府官方網(wǎng)站10月26日披露的信息，河南省將加大“白名單”項目擴面，有效保障項目建設資金需求，助力打好保交房攻堅戰(zhàn)。
為此，河南將發(fā)揮好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用，將合規(guī)項目納入“白名單”管理，協(xié)調(diào)推動貸款加快落地，全省706個“白名單”項目已授信1101億元、投放666億元，授信、投放額度均居全國前列，有效緩解了企業(yè)資金壓力。
“部分項目出現(xiàn)交付出現(xiàn)困難，可能會影響一部分購房者對新房市場信心。一些城市新房成交回落，這其中有房源位置、配套成熟度、價格等多重因素，但買家對于所購項目能否如期、保質(zhì)交付的疑問，也是其當下購房時，不得不去考慮的問題。由此，保交樓不僅僅是單個企業(yè)的問題，還可能影響買家的信心與預期?！?8安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。
對此，上海一家中型房企管理層告訴記者，雖然今年新房市場銷售下滑，但從其觀察到的情況，以及第三方監(jiān)測到的數(shù)據(jù)來看，新房市場中現(xiàn)房房源的銷售情況，相對期房要好一些。
據(jù)中指院2024年三季報監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年1-8月，全國重點100城商品房期房銷售 4.2億平方米，同比下降27.7%；而現(xiàn)房銷售1.8億平方米，同比增長幅度達18.6%，表現(xiàn)明顯好于期房。
從占比上看，2024年1-8月百城現(xiàn)房銷售面積占總銷售面積的比重為30.2%，較 2023年全年提升7.7個百分點。
“雖然這些‘現(xiàn)房’當中，可能有不少是因為銷售放緩，由期房變成了現(xiàn)房，但值得關(guān)注的一個現(xiàn)象是，現(xiàn)房銷售的市場表現(xiàn)，相對而言確實要好于期房。為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象？我們認為，這其中的部分原因可能是，因此前部分項目延期交付問題，甚至是項目爛尾，對市場帶來一些不利影響。穩(wěn)定市場信心有多個方面與層次，而保交付，是其中一個重要的方面。如果說現(xiàn)房銷售是更高的目標，那么白名單機制，業(yè)內(nèi)認為是托底的重要舉措，是為了確保項目能夠交付，讓購房者買得更加安心，這對于筑牢市場信心將發(fā)揮相當堅實的作用?！鄙鲜錾虾７科蠊芾韺釉诮邮苡浾卟稍L時說。
易居研究院副院長嚴躍進也認為，“白名單”機制是當前房地產(chǎn)保交房工作中，一個很重要的抓手。對房企而言，白名單機制可以很好解決房企保交付工作，有助于企業(yè)緩解資金壓力。
“除了價格因素，房屋能否按時、保質(zhì)交付，對于房地產(chǎn)市場行情非常關(guān)鍵。從近期各地舉措，以及一些漲價項目和快速成交的項目可以看出，現(xiàn)房項目更受市場關(guān)注，去化狀況非常好。從這個角度看，‘白名單’落地不斷推進落地，將為購房信心增加，提供更加持久的動力。因為房屋有明確的交付節(jié)點，購房信心才能真正增加，也才能真正推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，促進市場健康發(fā)展?！眹儡S進稱。
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