①“穩(wěn)定市場信心有多個方面與層次,保交付是其中一個重要方面?!?②“如果說現(xiàn)房銷售是更高的目標,那么白名單機制,業(yè)內(nèi)認為是托底的重要舉措,是為了確保項目能夠交付,讓購房者買得更加安心,這對于筑牢市場信心將發(fā)揮相當堅實的作用?!?/pre>財聯(lián)社10月28日訊(記者 王海春)住建部等五部門明確“白名單”信貸規(guī)模在年底前增至4萬億之后,多地加快了落實節(jié)奏。
江西省政府日前印發(fā)《關(guān)于全面落實國家一攬子增量政策 推動全省經(jīng)濟持續(xù)回升向好的若干措施》的通知,其中提到,江西將加力促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
優(yōu)化存量方面,江西將全力以赴保交房,加大“白名單”工作推進力度,按序時進度完成交付目標。提高質(zhì)量方面,江西將推動房地產(chǎn)融資方式和商品房預售制度改革,完善預售資金監(jiān)管制度,穩(wěn)步推進商品房現(xiàn)房銷售改革試點。
分析師認為,江西明確將全力保交房,并在提高質(zhì)量方面提出現(xiàn)房銷售改革試點,有一定的示范意義。這其中,“白名單”項目貸款投放力度如何,其加力擴圍的進展如何,影響到的不僅僅是房地產(chǎn)存量市場,該機制對于進一步穩(wěn)定市場預期,都有著重要意義。
中指院政策研究總監(jiān)陳文靜指出,“白名單”信貸增至4萬億,被認為是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)一項重要舉措。
住建部部部長倪虹10月17日在國新辦發(fā)布會上表示,年底前,將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億。
“‘白名單’機制在保交房以及改善企業(yè)資金環(huán)境,以及穩(wěn)定市場信心方面,發(fā)揮著重要作用?!标愇撵o表示。
事實上,不僅是江西省,云南、廣東、河南等地,均加大了“白名單”項目落地推進的力度。
云南于10月21日發(fā)布的18條房地產(chǎn)新政中,明確云南將按照應進盡進、應貸盡貸、能貸快貸原則,確保將有融資需求的合規(guī)項目納入 “白名單”,加大貸款投放力度。形成推送—反饋—修復—納入的工作閉環(huán)機制,加快問題項目修復并予以貸款支持。
在10月22日舉行的廣東銀行業(yè)2024年三季度新聞通氣會上,廣東金融監(jiān)管局黨委委員、二級巡視員劉云海表示,廣東轄內(nèi)銀行機構(gòu)已為四批次房地產(chǎn)融資“白名單”的404個項目提供授信1350.18億元,其中331個項目已落地,總金額達837.09億元,落地金額居全國首位。
而據(jù)河南省政府官方網(wǎng)站10月26日披露的信息,河南省將加大“白名單”項目擴面,有效保障項目建設資金需求,助力打好保交房攻堅戰(zhàn)。
為此,河南將發(fā)揮好城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制作用,將合規(guī)項目納入“白名單”管理,協(xié)調(diào)推動貸款加快落地,全省706個“白名單”項目已授信1101億元、投放666億元,授信、投放額度均居全國前列,有效緩解了企業(yè)資金壓力。
“部分項目出現(xiàn)交付出現(xiàn)困難,可能會影響一部分購房者對新房市場信心。一些城市新房成交回落,這其中有房源位置、配套成熟度、價格等多重因素,但買家對于所購項目能否如期、保質(zhì)交付的疑問,也是其當下購房時,不得不去考慮的問題。由此,保交樓不僅僅是單個企業(yè)的問題,還可能影響買家的信心與預期?!?8安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟表示。
對此,上海一家中型房企管理層告訴記者,雖然今年新房市場銷售下滑,但從其觀察到的情況,以及第三方監(jiān)測到的數(shù)據(jù)來看,新房市場中現(xiàn)房房源的銷售情況,相對期房要好一些。
據(jù)中指院2024年三季報監(jiān)測數(shù)據(jù),2024年1-8月,全國重點100城商品房期房銷售 4.2億平方米,同比下降27.7%;而現(xiàn)房銷售1.8億平方米,同比增長幅度達18.6%,表現(xiàn)明顯好于期房。
從占比上看,2024年1-8月百城現(xiàn)房銷售面積占總銷售面積的比重為30.2%,較 2023年全年提升7.7個百分點。
“雖然這些‘現(xiàn)房’當中,可能有不少是因為銷售放緩,由期房變成了現(xiàn)房,但值得關(guān)注的一個現(xiàn)象是,現(xiàn)房銷售的市場表現(xiàn),相對而言確實要好于期房。為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象?我們認為,這其中的部分原因可能是,因此前部分項目延期交付問題,甚至是項目爛尾,對市場帶來一些不利影響。穩(wěn)定市場信心有多個方面與層次,而保交付,是其中一個重要的方面。如果說現(xiàn)房銷售是更高的目標,那么白名單機制,業(yè)內(nèi)認為是托底的重要舉措,是為了確保項目能夠交付,讓購房者買得更加安心,這對于筑牢市場信心將發(fā)揮相當堅實的作用?!鄙鲜錾虾7科蠊芾韺釉诮邮苡浾卟稍L時說。
易居研究院副院長嚴躍進也認為,“白名單”機制是當前房地產(chǎn)保交房工作中,一個很重要的抓手。對房企而言,白名單機制可以很好解決房企保交付工作,有助于企業(yè)緩解資金壓力。
“除了價格因素,房屋能否按時、保質(zhì)交付,對于房地產(chǎn)市場行情非常關(guān)鍵。從近期各地舉措,以及一些漲價項目和快速成交的項目可以看出,現(xiàn)房項目更受市場關(guān)注,去化狀況非常好。從這個角度看,‘白名單’落地不斷推進落地,將為購房信心增加,提供更加持久的動力。因為房屋有明確的交付節(jié)點,購房信心才能真正增加,也才能真正推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn),促進市場健康發(fā)展?!眹儡S進稱。
我要評論反饋意見歡迎您發(fā)表有價值的評論,發(fā)布廣告和不和諧的評論都將會被刪除,您的賬號將禁止評論。發(fā)表評論
4萬億“白名單”信貸落地進行時 房企:保交付就是穩(wěn)信心
要聞
股市
關(guān)聯(lián)話題
3.71W 人關(guān)注
+ 關(guān)注
1.53W 人關(guān)注
+ 關(guān)注