財(cái)聯(lián)社10月29日訊（記者 高萍）根據(jù)安排，2024年底 “白名單” 房地產(chǎn)項(xiàng)目信貸規(guī)模要增加至4萬億元，財(cái)聯(lián)社記者獲悉，有銀行加班加點(diǎn)加快房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目的信貸審核進(jìn)程的同時(shí)，也有銀行近期進(jìn)一步擴(kuò)大“白名單”項(xiàng)目授權(quán)，縮短決策鏈條，支持“白名單”項(xiàng)目“快審快貸”，爭(zhēng)相加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示，9月底以來，多部門發(fā)布房地產(chǎn)一攬子寬松政策措施，市場(chǎng)表現(xiàn)超預(yù)期，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“加大‘白名單’項(xiàng)目貸款投放力度”，意在推動(dòng)商業(yè)銀行擴(kuò)大房企信貸規(guī)模。房地產(chǎn)各項(xiàng)融資工具 “組合拳” 的實(shí)施，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。

縮短決策鏈條 支持“白名單”項(xiàng)目“快審快貸”

9月26日中央政治局會(huì)議明確要求，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度。10月17日，在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，金融監(jiān)管總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企介紹了一系列金融支持房地產(chǎn)政策的舉措。他表示，“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過貸款2.23萬億元，到2024年底“白名單”項(xiàng)目信貸規(guī)模要增加至4萬億元。

銀行加力落地推動(dòng)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作，加快“白名單”項(xiàng)目貸款投放。財(cái)聯(lián)社記者從一家銀行處獲悉，在監(jiān)管部門提出加快“白名單”項(xiàng)目投放的要求后，該行召開全行專班會(huì)議部署落實(shí)舉措，在總行層面，對(duì)工作進(jìn)度滯后項(xiàng)目和重點(diǎn)項(xiàng)目，一對(duì)一進(jìn)行督導(dǎo)。同時(shí)， “一事一議”幫助分行加快放款進(jìn)度。另外，在分行層面，對(duì)已審批通過的項(xiàng)目及時(shí)放款，避免“項(xiàng)目等錢”。

一家股份行某分行行長(zhǎng)今日對(duì)財(cái)聯(lián)社記者透露，目前銀行在房地產(chǎn)貸款方面比較積極，銀行爭(zhēng)搶助力“白名單”項(xiàng)目，加力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，該分行存量的“白名單”項(xiàng)目已經(jīng)完成盤活，截至目前已經(jīng)沒有太多風(fēng)險(xiǎn)。他還透露，昨天參加了相關(guān)會(huì)議，深入了解相關(guān)部門關(guān)于推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效的相關(guān)內(nèi)容，包括分類分批將合規(guī)住房開發(fā)貸款項(xiàng)目統(tǒng)一納入“白名單”等。

另外，財(cái)聯(lián)社記者從另一家股份行處了解到，前期該行針對(duì)融資協(xié)調(diào)機(jī)制項(xiàng)目，建立審查審批“三個(gè)差異化”的綠色通道，在受理、審查、審批三個(gè)環(huán)節(jié)全力加快審批進(jìn)度。近期，為落實(shí)金融監(jiān)管總局要求，該行進(jìn)一步擴(kuò)大了“白名單”項(xiàng)目授權(quán)，縮短決策鏈條，支持“白名單”項(xiàng)目“快審快貸”。截至10月28日，該行對(duì)已批“白名單”項(xiàng)目的投放率超60%，較9月下旬提升10個(gè)百分點(diǎn)。其中，納入“白名單”的保交房項(xiàng)目投放率近80%。

業(yè)內(nèi)：將進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)

廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院資深研究員馬泓表示，中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)“加大‘白名單’項(xiàng)目貸款投放力度”，意圖在于推動(dòng)商業(yè)銀行擴(kuò)大房企信貸規(guī)模。展望下一個(gè)階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望觸及階段性底部后筑底企穩(wěn)。銷售及房?jī)r(jià)跌幅有望邊際收窄，房企償債壓力減輕，房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)得以緩釋，一線及部分重點(diǎn)二線城市土地市場(chǎng)可能先行邊際回暖。

“9月底以來，多部門發(fā)布房地產(chǎn)一攬子寬松政策措施，市場(chǎng)表現(xiàn)超預(yù)期，一手房看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升。”開源證券分析師齊東認(rèn)為，10月17日發(fā)布會(huì)宣布新增實(shí)施貨幣安置100萬套住房改造，積極促進(jìn)“白名單”范圍劃撥和貸款落地，控制新增協(xié)同盤活存量，打好房地產(chǎn)各項(xiàng)融資工具的“組合拳”，形成集成規(guī)模效應(yīng)，增強(qiáng)精準(zhǔn)適配性，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。另外，“白名單”政策相關(guān)調(diào)整是繼經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款和“金融 16 條”政策延期、支持專項(xiàng)債收購存量土地后，對(duì)房企融資的再一次支持。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙稱，9月房地產(chǎn)行業(yè)到位資金延續(xù)降幅收窄局面，資金壓力邊際改善。今年國(guó)內(nèi)貸款政策相對(duì)寬松，提出房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”的融資機(jī)制，房企的資金支持力度較大。各地加大建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大融資支持力度，商業(yè)銀行要做到“應(yīng)貸盡貸”，此外，銷售端提振跡象明顯，預(yù)計(jì)行業(yè)資金壓力將會(huì)持續(xù)緩解。