一線城市10月樓市“升溫戰(zhàn)”:廣深領(lǐng)跑 京滬緊追
原創(chuàng)
2024-10-30 17:26 星期三
財聯(lián)社記者 李潔
①距離9月底政治局會議提出“止跌回穩(wěn)”已滿月,一線城市購房市場升溫、止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯;
②從一線城市10月份成交數(shù)據(jù)來看,廣深市場熱度明顯好于京滬。

財聯(lián)社10月30日訊(記者 李潔)距離9月底政治局會議提出“止跌回穩(wěn)”已滿月,一線城市購房市場升溫、止跌回穩(wěn)態(tài)勢明顯。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,總體而言,廣深表現(xiàn)好于京滬。

根據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù),10月以來(10.1-10.27)廣州新房成交面積環(huán)比增長108%,深圳新房成交增長96%,北京增長48%,上海增長29%,廣深新房成交基本上翻倍增長,北上增幅相對較小。

在二手房市場,10月以來(10.1-10.27)深圳二手房成交套數(shù)環(huán)比增長63%,上海增長55%,北京增長16%。

“從一線城市10月份截至目前的成交數(shù)據(jù)來看,廣深市場熱度明顯好于京滬?!敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進(jìn)告訴記者,一線城市市場恢復(fù)的差異,主要源于政策放松力度不同。

其進(jìn)一步表示,廣州、深圳政策放松力度更大,其中廣州全面取消限購;而北京、上海政策放松力度相對較小,未來限購、限貸等限制性政策仍存放松的預(yù)期和空間。

9月底,北京、上海、深圳、廣州均大幅松綁樓市調(diào)控。其中廣州全面取消限購;深圳的核心區(qū)社?!?改1”,非核心區(qū)不需要社保,深圳還降低了首付比例,增值稅也從5年改為2年;上海修改了外環(huán)的限購范圍,社?!?改1”,增值稅“5改2”,并且取消了非普通住宅限制;北京非京籍家庭社保年限五環(huán)內(nèi)降至3年,五環(huán)外降至2年,并下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例、取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。

在政策優(yōu)化推動下,整體來看,10月一線城市新房和二手房成交均大幅增長。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計10月份一線城市新建商品住宅成交面積為227萬平方米,環(huán)比增長40%,同比增長2%;而一線城市9月新房成交環(huán)比、同比增幅分別為-11%和-30%,這反映出10月份交易指標(biāo)已有所改善。

“考慮到認(rèn)購到網(wǎng)簽有一定時間差,預(yù)計10月份在途交易會在11月份網(wǎng)簽系統(tǒng)中得到充分體現(xiàn)。初步預(yù)計,11月份一線城市新房交易面積同比增速或超30%,市場復(fù)蘇態(tài)勢積極向好。”易居研究院分析師指出。

二手房方面,其預(yù)計10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)為57260套,環(huán)比增幅為49%,同比增幅為57%。

“若撇去2023年3月異動值,今年10月份一線城市二手住宅成交套數(shù)將創(chuàng)2021年下半年以來月度最好水平,即2021年下半年以來二手房交易量持續(xù)降溫的態(tài)勢得到改善。”上述分析師表示。

城市方面,四個一線城市均呈現(xiàn)環(huán)同比正增長態(tài)勢,且增幅都較大。以上海和深圳為例,上海10月份環(huán)比和同比交易量增長指標(biāo)預(yù)計為85%和81%,明顯超越“榮枯線”;深圳則為86%和123%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,一線城市新房和二手房市場的表現(xiàn),對于改善房企銷售,將發(fā)揮積極作用。

“預(yù)計重點(diǎn)房企10月份銷售業(yè)績較9月增幅或超40%,部分銷售業(yè)績增速會超過50%。銷售數(shù)據(jù)的好轉(zhuǎn),將明顯改善房企資金狀況,也有助于房企后續(xù)經(jīng)營發(fā)展、處置債務(wù)及展開土地投資?!鄙鲜龇治鰩煼Q。

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