財(cái)聯(lián)社10月30日訊（記者 王海春）10月30日晚間，萬科發(fā)布2024年三季度報(bào)告。

據(jù)萬科公布的數(shù)據(jù)，今年第三季度公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)收771.2億元，其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)營(yíng)業(yè)收入615.5億元；歸屬于上市公司股東的凈虧損80.9億元。今年1-9月，萬科累計(jì)營(yíng)業(yè)收入為2198.9億元；歸屬于上市公司股東的凈虧損179.4億元。

對(duì)于此次業(yè)績(jī)出現(xiàn)虧損，萬科坦陳，主要是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑、計(jì)提減值、部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資虧損，以及部分資產(chǎn)和股權(quán)交易價(jià)格低于賬面值等。

有分析人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)深度調(diào)整背景下，房企虧損為當(dāng)普遍現(xiàn)象，而?，F(xiàn)證金流安全，成為房企當(dāng)前的優(yōu)先級(jí)選擇。

“近兩年市場(chǎng)規(guī)模顯著收縮情況下，加大銷售力度，意味著需要以價(jià)換量；通過大宗資產(chǎn)交易來加快資金回籠速度，往往會(huì)出現(xiàn)大幅度折讓價(jià)格的情況，斷臂求生的代價(jià)往往是大幅虧損。另外，企業(yè)在高速發(fā)展階段拿的高價(jià)且?guī)в邢拗茥l件的用地，也會(huì)對(duì)利潤(rùn)形成進(jìn)一步擠壓。多種因素疊加下，相當(dāng)一部分房企未能從虧損的困境中擺脫出來?！鄙鲜鋈耸糠Q。

據(jù)萬科披露的信息，今年第三季度公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流保持為正，公司1-9月回款金額超過1800億元，回款率超100%；持續(xù)調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，加權(quán)平均債務(wù)期限延長(zhǎng)至5.4年。

“通過全力行動(dòng)，公司持續(xù)降解存量債務(wù)，1-9月償還有息負(fù)債約700億元，年內(nèi)已無境內(nèi)外公開債?！比f科方面表示。

就公司債務(wù)情況，萬科披露，截至今年9月底，公司有息負(fù)債合計(jì)3276.1億元，其中一年以上有息負(fù)債占比為64.4%；凈負(fù)債率為66.2%，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.4%，較年初下降0.1個(gè)百分點(diǎn)；持有的貨幣資金為797.5億元。

融資方面，萬科獲得金融機(jī)構(gòu)支持，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)新增融資、再融資超770億元，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸落地超250億。同時(shí)，公司融資成本保持低位，新增融資綜合成本3.58%，較中期進(jìn)一步下降。此外，萬科還在推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易，今年前三季簽約金額超200億元。

據(jù)了解，為加快庫(kù)存去化速度，萬科針對(duì)現(xiàn)房住宅、車位和商辦進(jìn)行分類管理。今年前三季度，其現(xiàn)房實(shí)現(xiàn)銷售325億元，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售434億元，車位、商鋪及辦公銷售197億元。

就今年國(guó)慶黃金周期間銷售情況，萬科方面透露，受政策利好影響，公司實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)金額102.2億元，日均認(rèn)購(gòu)較中秋假期增長(zhǎng)113%，其中，南方、上海區(qū)域來訪轉(zhuǎn)化率提升明顯，國(guó)慶較中秋日均認(rèn)購(gòu)提升2倍以上。

對(duì)于萬科今年1-9月經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，開源證券分析師認(rèn)為，萬科前9個(gè)月銷售規(guī)模雖然同比收縮，銷售單價(jià)有所下滑，但銷售規(guī)模穩(wěn)居行業(yè)第三位。

“萬科拿地強(qiáng)度有所收縮，但土儲(chǔ)相對(duì)充足，另外，其貸款擔(dān)保動(dòng)作頻繁，融資端獲支持力度較充分，這使得公司負(fù)債結(jié)構(gòu)不斷得到優(yōu)化?！鄙鲜龇治鰩煴硎?。