財(cái)聯(lián)社10月31日訊（編輯 胡家榮）個(gè)人住房貸款利率將于明天開啟調(diào)整，受此消息刺激，港股房地產(chǎn)股多數(shù)走強(qiáng)。截至發(fā)稿，中國金茂(00817.HK)、融創(chuàng)中國(01918.HK)、融信中國(03301.HK)、中梁控股(02772.HK)分別上漲13.64%、13.56%、11.46%、7.41%。

注：房地產(chǎn)股的表現(xiàn)

消息方面，六大國有商業(yè)銀行—工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和郵儲銀行宣布，自11月1日起將實(shí)施新的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，標(biāo)志著中國人民銀行一個(gè)月前提出的完善貸款利率定價(jià)機(jī)制的要求即將正式生效。

在重定價(jià)周期方面，業(yè)內(nèi)專家透露，客戶在單一貸款存續(xù)期內(nèi)只能申請一次重定價(jià)周期的調(diào)整，可選擇的周期為3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月，一旦調(diào)整完成則不可撤銷。在利率下降周期中，較短的重定價(jià)周期能讓客戶更快享受到利率下降的優(yōu)惠；相反，在利率上升周期中，較短的周期意味著貸款基準(zhǔn)利率將更頻繁地進(jìn)行重定價(jià)。

10月房地產(chǎn)市場銷售呈現(xiàn)回暖

房地產(chǎn)市場銷售呈現(xiàn)回暖。根據(jù)中指院的監(jiān)測數(shù)據(jù)，10月份(10月1日至10月27日)的廣州、深圳、北京和上海的新房成交面積環(huán)比分別增長了108%、96%、48%和29%，其中廣州和深圳的新房成交面積幾乎翻倍增長，而北京和上海的增幅相對較小。在二手房市場，深圳、上海和北京的二手房成交套數(shù)環(huán)比分別增長了63%、55%和16%。

易居企業(yè)控股研究院的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)10月份一線城市新建商品住宅成交面積將達(dá)到227萬平方米，環(huán)比增長40%，同比增長2%。相比之下，9月份一線城市新房成交環(huán)比和同比增幅分別為-11%和-30%，顯示出10月份交易指標(biāo)有所改善。

業(yè)內(nèi)人士分析，一線城市新房和二手房市場的活躍表現(xiàn)將對房企銷售產(chǎn)生積極影響。預(yù)計(jì)重點(diǎn)房企10月份的銷售業(yè)績較9月份可能增長超過40%，部分房企的增速甚至可能超過50%。銷售數(shù)據(jù)的改善將顯著提升房企的資金狀況，有助于房企后續(xù)的經(jīng)營發(fā)展、債務(wù)處理和土地投資。