財(cái)聯(lián)社2月27日訊（記者 王海春、李婷）國內(nèi)物流倉儲資產(chǎn)價(jià)格處于近幾年以來低谷期之際，投資機(jī)構(gòu)出手了。

記者從多位知情人士處獲悉，平安集團(tuán)擬收購黑石位于華南3個(gè)物流資產(chǎn)100%股權(quán)，分別為東莞大嶺山、東莞常平、佛山南海TCL項(xiàng)目，其中，常平、大嶺山、佛山項(xiàng)目可出租凈面積分別為5.6萬、15萬和18萬平方米；這3個(gè)項(xiàng)目交易的股權(quán)對價(jià)金額約18億元人民幣，物業(yè)對價(jià)約27億元人民幣。本次交易平安集團(tuán)將通過險(xiǎn)資直投來實(shí)現(xiàn)，或在今年第二季度完成交易。

據(jù)了解，黑石與平安方面已接觸較長一段時(shí)間，但之前在價(jià)格方面未能達(dá)成一致。本次黑石在價(jià)格上較此前有所折讓，交易將采取股權(quán)+收益保底的結(jié)構(gòu)，黑石在交易項(xiàng)目的租賃方面，會采取一些保底安排。

就此傳聞，平安資管未明確否認(rèn)，其向財(cái)聯(lián)社記者表示，一旦有確切信息，公司將及時(shí)對外披露。

對于國內(nèi)物流倉儲行情，仲量聯(lián)行分析師指出，從第三方物流企業(yè)的租賃需求情況來看，當(dāng)前市場仍處于低迷狀態(tài)，這使得業(yè)主去化空置面積的時(shí)間有所延長。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，考慮到市場行情，少數(shù)極為優(yōu)質(zhì)的物流倉儲資產(chǎn)當(dāng)前處于價(jià)值洼地，可能是投資者抄底的好時(shí)機(jī)。

戴德梁行一位人士表示，現(xiàn)在倉儲物流交易主體結(jié)構(gòu)發(fā)生了一些變化，正從外資資本占倉儲市場交易市場主體，開始趨向于自用買家和內(nèi)資買家在交易市場活躍的態(tài)勢?！白杂觅I家希望在交易市場低迷資產(chǎn)價(jià)格相對較低的市場情況下，開始抄底，收取優(yōu)良資產(chǎn)。”

事實(shí)上，工業(yè)物流類資產(chǎn)連續(xù)多年蟬聯(lián)最受投資者青睞的物業(yè)類型榜首，其中近六投資者聚焦于主要城市的高標(biāo)倉。

據(jù)世邦魏理仕研報(bào)，隨著2025-2027年新增供應(yīng)逐漸回落，高標(biāo)倉有望迎來價(jià)格重估的投資機(jī)會。此外，得益于租戶粘性增強(qiáng)和先進(jìn)制造業(yè)需求的持續(xù)增長，長三角、珠三角等制造業(yè)集群的智能制造廠房將得到更多投資者的關(guān)注。

“預(yù)計(jì)2025年高標(biāo)倉租金總體上仍面臨下行壓力，但城市間存在差異。深圳、東莞、惠州和寧波等空置率持續(xù)低于10%的市場，預(yù)計(jì)將迎來2%-3%的租金增長?！笔腊钗豪硎艘晃谎芯咳藛T稱。

對于本次交易的資產(chǎn)出讓方，總部位于美國紐約、在業(yè)界有著“PE之王”之稱的黑石集團(tuán)，是美國規(guī)模最大的另類資產(chǎn)管理公司之一。

據(jù)悉，黑石于2013年在中國布局物流地產(chǎn)，2018年設(shè)立多元資產(chǎn)管理平臺“龍地（DragonCor）”，展開快速擴(kuò)張。

公開資料顯示，黑石2018年以2.75億元的價(jià)格，收購東百集團(tuán)旗下一家物流業(yè)務(wù)子公司佛山睿優(yōu)80%股權(quán)。2020年11月，黑石從富力地產(chǎn)手中收購廣州空港物流園70%股權(quán)，對價(jià)11億美元；2021年12月黑石收購了該項(xiàng)目剩余的30%股權(quán)。

2022年11月8日，黑石集團(tuán)旗下多元化資產(chǎn)管理平臺龍地（DragonCor）宣布，其完成對粵港澳大灣區(qū)約28萬平方米現(xiàn)代倉儲的收購，但該公司當(dāng)時(shí)并未披露本次交易更多細(xì)節(jié)。

其公布的信息顯示，龍地專注于管理黑石在中國的房地產(chǎn)投資組合，其業(yè)務(wù)包括倉儲物流、長租公寓及商業(yè)辦公，其在中國18個(gè)城市進(jìn)行了投資，管理著40多個(gè)物流園區(qū)，總建筑面積超500萬平方米。

此外，黑石仍然在房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)ふ蚁嚓P(guān)的投資機(jī)會。有媒體報(bào)道稱，黑石集團(tuán)正計(jì)劃貸款約8億美元用于收購位于紐約一棟50層辦公大樓的股份，該大樓目前由摩根大通相關(guān)投資者持有49%股份，F(xiàn)isher Brothers擁有剩余的51%股份。