財(cái)聯(lián)社3月3日訊（記者 李潔）香港四大豪門之一的鄭裕彤家族，其旗下新世界發(fā)展（00017.HK）正通過出售資產(chǎn)、打折賣樓等方式，緩解資金壓力。

記者獲悉，新世界發(fā)展計(jì)劃出售位于杭州的一棟甲級(jí)寫字樓，市值約10億元人民幣。

“公司一直在推進(jìn)資產(chǎn)優(yōu)化和財(cái)務(wù)管理，其中，位于杭州的新世界城市藝術(shù)中心二期商業(yè)于近日完成主體封頂。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目一期寫字樓和部分商業(yè)物業(yè)可對外銷售，項(xiàng)目內(nèi)的寫字樓壹山市值約10億元人民幣?！毙率澜绨l(fā)展方面向記者表示。

就該寫字樓計(jì)劃整體出售還是散售的問題，新世界發(fā)展方面對此并未明確，其只是表示，“公司將根據(jù)市場變化情況，對銷售策略進(jìn)行調(diào)整?！?/p>

據(jù)悉，新世界城市藝術(shù)中心是新世界發(fā)展于2019年在杭州獲得的項(xiàng)目，總投入達(dá)230億元，項(xiàng)目集購物中心、辦公樓、高端酒店、公寓及國際級(jí)居住社區(qū)等多元業(yè)態(tài)于一體。其中，該項(xiàng)目住宅部分已交付，累計(jì)銷售超過110億元；而寫字樓與商業(yè)街將自2025年6月起陸續(xù)交付，預(yù)計(jì)于2025年底全面完成竣備。

一位分析人士稱，新世界出售杭州資產(chǎn)，這背后或與新世界發(fā)展面臨的償債壓力有關(guān)，其急需回籠資金。

新世界發(fā)展是香港的老牌房地產(chǎn)開發(fā)商之一，其業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)和酒店等多個(gè)領(lǐng)域。然而，自2024年新世界發(fā)展出現(xiàn)20年來首次虧損之后，其實(shí)際償債能力如何，便成為市場關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。

據(jù)新世界發(fā)展2月28日發(fā)布的2025財(cái)年（2024年6月30日-12月31日）業(yè)績報(bào)表，該財(cái)年上半年，集團(tuán)總債務(wù)1464億港元，較上年6月底減少3.4%；短債為322億港元，較上年6月減少94億港元。凈負(fù)債比率方面，受投資物業(yè)減值影響，增長2.5個(gè)百分點(diǎn)至57.5%。

資金方面，于2024年12月31日，新世界可動(dòng)用資金合計(jì)約340億港元，包括現(xiàn)金及銀行結(jié)余約220億港元及可動(dòng)用的銀行貸款約120億港元。

美銀證券發(fā)布報(bào)告稱，雖然新世界管理層將2025財(cái)年的資本支出指引從150億港元下調(diào)至130億港元，但預(yù)計(jì)其全年仍將出現(xiàn)10億港元的輕微現(xiàn)金流缺口。

財(cái)報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展收入167.9億港元，同比下降1.6%；核心經(jīng)營溢利為44.16億港元，股東應(yīng)占虧損為66.33億港元。

“盡管新世界發(fā)展業(yè)績好于市場預(yù)期，但考慮到高額利息成本和去杠桿化壓力，預(yù)計(jì)未來三年仍將面臨基礎(chǔ)凈虧損，這反映出新世界發(fā)展在財(cái)務(wù)和運(yùn)營方面仍面臨一定挑戰(zhàn)?！泵楞y證券在研報(bào)中稱。

面對挑戰(zhàn)，新世界發(fā)展新任行政總裁黃少媚在業(yè)績會(huì)上表示，集團(tuán)將推行七項(xiàng)措施以全力減債，包括積極出售發(fā)展項(xiàng)目、積極出售非核心資產(chǎn)、釋放農(nóng)地價(jià)值、提高租務(wù)回報(bào)、精簡成本、暫停派息，以及積極的財(cái)務(wù)管理。

事實(shí)上，新世界發(fā)展去年已出售了多項(xiàng)資產(chǎn)。2024年11月28日，新世界發(fā)展公告稱，公司以4.17億港元的價(jià)格將香港啟德體育園售予周大福；2024年12月11日，有媒體報(bào)道稱，新世界發(fā)展以6.2億港元的價(jià)格出售位于香港九龍新蒲崗的Artisan Lab工廈；2024年12月24日，新世界發(fā)展以3.67億港元的價(jià)格出售了位于香港九龍新蒲崗的工業(yè)大樓ArtisanHub。

新世界發(fā)展管理層表示，2025下半財(cái)年公司會(huì)繼續(xù)出售非核心資產(chǎn)，以加快集團(tuán)的資金回籠，但仍要有合適的價(jià)錢，才會(huì)考慮出售。據(jù)悉，K11 Art Mall購物藝術(shù)館即在出售列表上，此前有市場消息稱，新世界希望以90億港元的價(jià)格出售該項(xiàng)目。

在出售資產(chǎn)的同時(shí)，新世界發(fā)展還計(jì)劃通過抵押資產(chǎn)進(jìn)行融資。有媒體2月14日報(bào)道，新世界發(fā)展有限公司已選擇中國銀行、星展銀行及匯豐銀行，為其即將在今明兩年到期的581億港元貸款進(jìn)行再融資，抵押品為價(jià)值150億美元的20多處房產(chǎn)。

在此之前，據(jù)新世界發(fā)展1月23日公告，自2024年7月至公告日期，新世界發(fā)展有限公司已成功就約177.61億港元的現(xiàn)有銀行貸款完成再融資。

對于今年全年銷售目標(biāo)，新世界發(fā)展方面表示，為避免此前單獨(dú)披露NCD（非核心資產(chǎn)）進(jìn)展引發(fā)市場猜測，公司決定未來將NCD與DP（發(fā)展中的物業(yè)）合約銷售合并披露，新世界發(fā)展2025年合約銷售目標(biāo)為260億港元。

而新世界發(fā)展后續(xù)走勢如何，仍有待進(jìn)一步觀察。