財聯(lián)社3月4日訊（記者 李潔）記者獨家獲悉，龍湖已于3月4日如期兌付“20龍湖04”債券，行權(quán)回售金額為25.02億元人民幣。

知情人士透露，本次龍湖回售部分債券將不進行轉(zhuǎn)售而全部注銷，注銷金額同樣為25.02億元人民幣。

“20龍湖04”發(fā)行規(guī)模為30億元，票面利息為3.8%，期限為7年期。此次兌付完成后，該筆債券余額還剩4.98億元，到期日為2027年3月4日。

“該筆債券之所以還有一部分剩余的金額，是因為還沒有債權(quán)人要求回售。出現(xiàn)這種情況，應(yīng)該是債權(quán)人自己打算持有，因而此次回售的金額只有25億元?！鄙鲜鲋槿耸扛嬖V記者。

據(jù)了解，完成本次回售后，龍湖年內(nèi)累計兌付公司債規(guī)模已近65億元。此前，在今年1月份，財聯(lián)社曾獨家報道，龍湖提前行權(quán)回售了“22龍湖01”、“20龍湖02”兩筆債券，合計39.775億元。

公開資料顯示，目前龍湖境內(nèi)存續(xù)債券有17筆，債券存續(xù)規(guī)模為147.75億元。境外債方面，2026年底前龍湖已無境外到期的公開債券。

在償還債務(wù)的同時，龍湖還有另外幾項支出現(xiàn)金的舉動，也引發(fā)了業(yè)界關(guān)注。這其中包括，其于近日公布了派息情況。

2月21日，龍湖集團發(fā)布了截至2024年6月30日止六個月的未經(jīng)審核中期派息公告。公告顯示，龍湖集團宣派中期股息為每股0.22元人民幣，公司預(yù)設(shè)派發(fā)貨幣為港元，每股派息金額為0.2386港元。

此外，龍湖2月20日以10.57億元的價格競得上海奉賢區(qū)奉賢新城10單元06-07地塊，該地塊成交樓面價20473元/平方米，溢價率16.5%。

業(yè)內(nèi)人士認為，在多個房企陷入債務(wù)風(fēng)波時，龍湖償債、拿地、派息等多項需要支出現(xiàn)金的動作，呈現(xiàn)出其擁有相對充裕的現(xiàn)金流。

就此，龍湖方面一位人士表示，安全是一切發(fā)展的前提，龍湖始終將財務(wù)穩(wěn)健放在首位，短期債務(wù)的提前削減優(yōu)先于增量投資。

“自2023年開始我們就主動、有序地壓降負債規(guī)模，2024年還在持續(xù)壓降。我們將著力于提升內(nèi)生動力，并減少對融資的依賴。如今，龍湖依靠經(jīng)營性現(xiàn)金流支撐有息負債的穩(wěn)步下降，憑借運營及服務(wù)業(yè)務(wù)的穩(wěn)步增長來支撐利潤盤面、優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu)。”上述人士稱。

在樓市持續(xù)深度調(diào)整過程中，這家民營房企的運營仍較為穩(wěn)健，對此，中銀國際在最新研報中判斷，2025年龍湖會繼續(xù)用正向經(jīng)營性現(xiàn)金流壓降負債。該機構(gòu)認為，龍湖經(jīng)營性業(yè)務(wù)盈利貢獻了其大部分利潤，并且由于能夠獲得經(jīng)營性物業(yè)貸款，財務(wù)風(fēng)險得以大幅降低。

對于記者所提，公司后續(xù)是否會考慮發(fā)行REITs來進行融資的問題，龍湖管理層表示，REITs是一個很好的融資方式，但REITs也是一個很專業(yè)、較復(fù)雜的融資方式，要考慮資產(chǎn)重組、稅負、資金用途等多方面因素。而龍湖的很多綜合體是與住宅捆綁在一塊的，需要慢慢剝離才能達到發(fā)行的狀態(tài)，所以龍湖對此是處在積極關(guān)注、研究和準備的狀態(tài)。

“在REITs之外，我們的商業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)開始做經(jīng)營性物業(yè)貸，把一些資產(chǎn)的價值通過融資方式進行體現(xiàn)?！鄙鲜龉芾韺友a充道。

值得關(guān)注的是，龍湖集團將于3月公布2024年業(yè)績。建銀國際發(fā)布報告稱，預(yù)計2024年龍湖集團核心利潤將下跌至約69億元，主要原因是銷售下降、利潤率壓縮以及減值損失。