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房地產(chǎn)調(diào)控

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在“房住不炒”思路下，房地產(chǎn)調(diào)控最新政策解讀。

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全部內(nèi)容

2025-02-27 08:05

【華泰證券：地產(chǎn)行業(yè)積極信號共振邁過“最壞時刻”】財聯(lián)社2月27日電，華泰證券認(rèn)為，房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”是2025年要一鼓作氣完成的目標(biāo)，并不會半途而廢。2025年將有望看到：1、一線及部分二線城市總體成交量（新房+二手房）有望穩(wěn)中有升，其他城市逐步走向平穩(wěn)；2、一線城市為代表的重點城市房價有望實現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”，同時這些城市的核心地段地價或?qū)ⅰ胺€(wěn)中有升”；3、政策會加力護航“止跌回穩(wěn)”之路，包括核心城市行政政策、房貸利率、去庫存和城中村改造等的繼續(xù)優(yōu)化。多維積極因素共振下，此前的擔(dān)憂都有了一定的解法：1、房地產(chǎn)頭部企業(yè)風(fēng)險外溢的擔(dān)憂逐步緩解；2、相較于2024年的整體性房價調(diào)整，2025年有望看到結(jié)構(gòu)性“止跌回穩(wěn)”；3、高庫存問題在“去庫存”政策落地下將得到一定改善。我們看好重點城市區(qū)域市場的量價回升，以及在對應(yīng)區(qū)域擁有儲備或新獲取資源的房企的估值修復(fù)，同時業(yè)績與現(xiàn)金流穩(wěn)健的物管公司亦有望受益于市場止跌回穩(wěn)。

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2025-02-17 06:21 來自中國證券報

【多地房地產(chǎn)新政出臺超20城優(yōu)化調(diào)整公積金政策】財聯(lián)社2月17日電，近期，多地出臺新一輪房地產(chǎn)新政。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，全國已經(jīng)有20多個城市出臺了住房公積金優(yōu)化調(diào)整措施，內(nèi)容涵蓋提高住房公積金貸款額度、降低首付比例、支持靈活就業(yè)人員等內(nèi)容。不少地區(qū)對高學(xué)歷人才、多子女家庭和綠色建筑的最高貸款額度進行上浮。除發(fā)布住房公積金政策外，不少地區(qū)還出臺取消限售等房地產(chǎn)相關(guān)政策。一些地區(qū)還出臺針對老舊小區(qū)改造相關(guān)措施。 (中國證券報)

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2025-02-08 14:29 來自財聯(lián)社記者李潔

近8年限售終落幕，重慶全面松綁，房產(chǎn)迎自由交易時代

①重慶自2017年9月開始執(zhí)行的限售政策，正式落幕。
②在全面取消限售的前一天，重慶還調(diào)整了房產(chǎn)稅試點政策，不再將市外人員購買普通住宅納入征稅范圍。

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2025-02-08 10:47 來自財聯(lián)社

重慶全面取消商品房限售政策

重慶市住房城鄉(xiāng)建委發(fā)布通知，從2025年2月8日起，取消中心城區(qū)原已納入兩年限售范圍住房的再交易管理。

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2025-01-15 09:51

【上海：加快推進“兩舊一村”改造全面完成中心城區(qū)零星二級舊里以下房屋改造】財聯(lián)社1月15日電，上海市第十六屆人大三次會議1月15日上午在世博中心開幕。上海市市長龔正作《政府工作報告》。報告指出，要加快城市更新步伐。深入探索可持續(xù)的城市更新模式，完善成本管控機制，優(yōu)化老舊建筑更新標(biāo)準(zhǔn)。加快推進“兩舊一村”改造，全面完成中心城區(qū)零星二級舊里以下房屋改造，完成31萬平方米小梁薄板房屋等不成套舊住房改造，啟動25個城中村改造項目。實施商務(wù)樓宇更新提升行動，推動桃浦、北外灘、楊浦濱江等區(qū)域轉(zhuǎn)型發(fā)展，加快外灘“第二立面”、衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)等區(qū)域整體更新。

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2025-01-01 10:31

【機構(gòu)：2024年深圳一二手住宅共成交92459套同比上漲44%】財聯(lián)社1月1日電，據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2024年深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽37972套，二手住宅網(wǎng)簽54487套，共成交92459套，較2023年一二手住宅的64389套，同比上漲44%。在市場“以價換量”主基調(diào)下，2024年深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽量37972套，同比上漲20%，為近3年最高；一手房成交均價5.4萬元/平方米，同比下跌10%。2023和2024年深圳二手成交量持續(xù)上漲，雖然與2020年之前相比仍有一定差距，但成交勢頭良好。2024年深圳二手住宅網(wǎng)簽54487套，同比上漲66%，為近4年最高，遠超2021年。價格方面，2024全年深圳二手住宅成交均價6.3萬元/平方米，同比下跌3%。二手房成交價格雖然下滑3%，但較2023年-12%的大幅度下跌，跌幅已明顯縮小，四季度“止跌回穩(wěn)”跡象明顯。（財聯(lián)社記者王海春）

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2024-12-31 07:42

【中央財辦韓文秀：合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng) 盤活存量用地和商辦用房】財聯(lián)社12月31日電，中央財辦分管日常工作的副主任、中央農(nóng)辦主任韓文秀發(fā)文指出，有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險。重點是防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險、地方政府債務(wù)風(fēng)險和中小金融機構(gòu)風(fēng)險，牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險底線。要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作。推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，建設(shè)適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)生活的“好房子”。穩(wěn)妥處置地方中小金融機構(gòu)風(fēng)險，央地協(xié)同合力打擊非法金融活動。

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2024-12-26 05:34 來自證券時報

【積極信號不斷 2024年樓市止跌回穩(wěn)初見成效】財聯(lián)社12月26日電，目前，僅部分一線城市、海南省部分城市及區(qū)域保留一定的限購門檻。房貸方面，無論是首套房、二套房首付比例還是新增及存量房貸商業(yè)貸款利率，目前均處于歷史新低水平。此外，絕大多數(shù)城市放開限售和限地價房價的“雙限”，政策力度大于過往。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年前11月全國商品房銷售面積8.6億平方米，同比下降14.3%；商品房銷售額8.5萬億元，同比下降19.2%。盡管與去年相比仍有縮量，但從季度走勢看，三季度末以后樓市已經(jīng)出現(xiàn)明顯的回溫趨勢 (證券時報)

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2024-12-23 22:38 來自央視財經(jīng)

【深圳二手房單周網(wǎng)簽量超2000套】財聯(lián)社12月23日電，進入12月，深圳樓市熱度延續(xù)，二手房連續(xù)多周的單周錄得量在2000套以上，持續(xù)保持高位運行。有業(yè)內(nèi)人士指出，從今年九月底以來，深圳推出一系列刺激樓市政策，在房貸利率、限購、限售、交易稅費等多方面進行了優(yōu)化調(diào)整，使得消費者信心明顯提振，市場交易活躍。據(jù)統(tǒng)計，12月以來，截至21日，深圳全市共成交新房4730套。 (央視財經(jīng))

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2024-12-21 15:46

【南京11宗住宅用地成功出讓：收金101.19億元 2宗溢價成交】財聯(lián)社12月21日電，江蘇省南京市20日成交11宗住宅（包括涉住宅）地塊，成交總額101.19億元，用地面積47.28萬平方米。本次出讓地塊中有兩宗溢價成交，其余均底價成交。出讓文件顯示，這兩宗地塊建成的房屋均由指定單位定向收購。

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2024-12-19 02:35 來自證券時報

【保障性住房再貸款成效顯現(xiàn) 超10個城市收購存量房項目落地】財聯(lián)社12月19日電，自5月17日全國保交房工作會議以來，相關(guān)部門和地方密切合作，加快推動收購存量商品房用作保障性住房落地，取得階段性成效。記者了解到，近期，10余個城市收購存量房項目落地，已籌集保障性住房上萬套。全國保交房工作會議明確，商品房庫存較多的城市，政府可“以需定購”，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。各地各部門積極推動政策落地，相關(guān)部門在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制下成立收購工作專班，推動地方政府加大工作力度。目前，全國已有上百個城市收購工作專班選定了收購主體，70多個城市公開發(fā)布房源征集公告。 (證券時報)

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2024-12-18 09:46

【張家口：推進“取消公攤” 鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”】財聯(lián)社12月18日電，張家口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、張家口市自然資源和規(guī)劃局等4部門近日印發(fā)《關(guān)于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。其中提到，對于2024年3月31日之前供應(yīng)的房地產(chǎn)用地（住宅和商業(yè)用地），現(xiàn)尚未開工及已開工建設(shè)未竣工的閑置或存量房地產(chǎn)用地，按照“一項目一策、一地塊一策、一企業(yè)一策”的原則，用好閑置土地處置和存量土地盤活等政策措施，研究制定處置盤活辦法，運用地方政府專項債券資金收購存量閑置土地，促進土地節(jié)約集約高效利用，增強土地供給調(diào)控能力。落實取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)政策，取消商品房銷售價格限價機制。鼓勵實行“現(xiàn)房銷售”，逐步推進“取消公攤”。

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2024-12-14 10:50

【韓文秀：房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化】財聯(lián)社12月14日電，在今天中國國際經(jīng)濟交流中心舉行的2024—2025中國經(jīng)濟年會上，中央財經(jīng)委員會辦公室分管日常工作的副主任、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室主任韓文秀表示，重點領(lǐng)域風(fēng)險化解有序有效，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。韓文秀表示，我國經(jīng)濟發(fā)展所面對的外部壓力加大，內(nèi)部困難增多，今年二、三季度，我國經(jīng)濟運行出現(xiàn)一些新的情況和問題。9月26日，中央政治局會議果斷部署一攬子增量政策，使社會信心有效提振，經(jīng)濟明顯回升。重點領(lǐng)域風(fēng)險化解有序有效，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化，10月份以來，成交數(shù)量、價格都出現(xiàn)了積極的信號。地方政府債務(wù)、中小金融機構(gòu)風(fēng)險也正在有效緩釋、緩解和管控。

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2024-12-11 12:38 來自中國證券報

【公募市場上正在掀起一股“限購潮”】財聯(lián)社12月11日電，匯添富基金11日公告顯示，自12月12日起，匯添富增強收益?zhèn)疉暫停大額申購、大額轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)入、大額定期定額投資業(yè)務(wù)，單日單個基金賬戶單筆或多筆累計申購、轉(zhuǎn)換轉(zhuǎn)入、定期定額投資的金額不應(yīng)超過1000萬元（含）。近日，記者發(fā)現(xiàn)，公募市場上正在掀起一股“限購潮”。無論是主動權(quán)益基金，還是債券型基金，亦或是QDII基金，都有不少績優(yōu)產(chǎn)品在近期發(fā)布暫停大額申購的公告，甚至有QDII產(chǎn)品直接“封盤”，暫停一切買入操作。 (中國證券報)

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2024-12-03 10:07

【武漢11月新房成交量達16767套環(huán)比增長53.6%】財聯(lián)社12月3日電，武漢市住房和城市更新局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月武漢新建商品房網(wǎng)簽成交量達16767套，繼10月后成交量第二次突破萬套，環(huán)比增長53.6%，再次刷新今年新房成交紀(jì)錄。從總量來看，今年1—11月總成交達到78949套。

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2024-12-02 10:27

【北京12月1日新房網(wǎng)簽206套、二手房網(wǎng)簽106套】財聯(lián)社12月2日電，北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月1日北京新房網(wǎng)簽206套，網(wǎng)簽面積16494.97平方米，其中住宅網(wǎng)簽119套，網(wǎng)簽面積13771.91平方米；二手房網(wǎng)簽106套，網(wǎng)簽面積11301.4平方米，其中住宅網(wǎng)簽97套，網(wǎng)簽面積11033.62平方米。

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2024-12-01 18:58

【11月上海二手房成交總套數(shù)超2.7萬套為2024年二手房成交量最高的月份】財聯(lián)社12月1日電，上海市房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，周六（11月30日）上海二手房成交1227套，創(chuàng)下了當(dāng)月二手房日成交量新高。11月上海二手房成交總套數(shù)為2.705萬套，為2024年二手房成交量最高的月份。安居客上海統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這也是上海二手房成交量自2021年3月以來首次突破27000套，創(chuàng)下近44個月的新高。

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2024-12-01 15:31 來自北京商報

【11月北京二手房網(wǎng)簽量達18763套同比上漲約50%】財聯(lián)社12月1日電，根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月北京二手房網(wǎng)簽量達18763套，環(huán)比上漲約8%，同比上漲約50%。面對市場持續(xù)升溫，買賣雙方都不約而同地產(chǎn)生了這樣的疑問：房價是否會因此上揚？北京商報記者于近期走訪調(diào)查了解到，高成交量的帶動下，業(yè)主的心理預(yù)期明顯提升，議價空間連續(xù)兩個月下降。然而，購房者的熱情并未因此減退，部分購房者選擇先簽單等待契稅政策落地后再完成網(wǎng)簽。在業(yè)內(nèi)人士看來，“930”新政后，伴隨著一系列的政策松綁，買賣雙方信心不斷恢復(fù)，隨著成交的持續(xù)回暖，市場筑底態(tài)勢開始顯現(xiàn)。等待12月契稅調(diào)整落地后，北京二手房將迎來翹尾收官。 (北京商報)

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2024-12-01 11:13

【深圳11月二手住宅網(wǎng)簽7125套為近4年以來最高點】財聯(lián)社12月1日電，據(jù)樂有家研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)，深圳11月新建商品住宅預(yù)售網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上漲94.5%，僅次于2021年1月，成為近4年以來的第二高點。此外，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳11月二手住宅網(wǎng)簽7125套，環(huán)比上漲16.5%，為近4年以來最高點。(財聯(lián)社記者王海春）

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2024-11-11 11:07 來自財聯(lián)社

深圳擬提高公積金貸款最高額度加大利息補貼力度

①個人最高可貸120萬元，家庭最高可貸220萬元
②提取后尚有余額，可沖還公積金貸款；
③進一步加大對繳存職工的利息補貼力度。

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