①“按廣州最新政策,非戶籍居民家庭在限購區(qū)買房,社保繳納年限從2年降至6個(gè)月,這樣的限購門檻,在一線城市中可以說是最低的。” ②58安居客研究院院長張波指出,廣州給到非限購區(qū)首付比和貸款利率的標(biāo)準(zhǔn),更接近于二線城市,將有利于廣州市場更快復(fù)蘇。
財(cái)聯(lián)社5月28日訊(記者 王海春)繼上海之后,一線城市廣州也出臺了重磅樓市扶持政策。
5月28日,廣州發(fā)布通知,進(jìn)一步優(yōu)化廣州房地產(chǎn)政策措施,內(nèi)容涵蓋降首付、降低社保繳納年限、松動首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及退出限售等。
“此次廣州樓市新政通過降成本、降門檻、調(diào)整供應(yīng)及刺激需求等方式,從限購、信貸、土地供給等方面進(jìn)行了調(diào)整?!敝兄冈喝A南分院研究主管陳雪強(qiáng)表示。
多位分析師認(rèn)為,廣州本次樓市政策的亮點(diǎn)之一,在于大幅降低了限購門檻。
按廣州最新政策,在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的,非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)證明的,享受戶籍居民家庭購房待遇。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,相較過去的要求,優(yōu)化后的限制門檻明顯降低,這一點(diǎn)與上海的調(diào)整相似,即進(jìn)一步降低社保繳納年限。
“按廣州最新政策,非戶籍居民家庭在限購區(qū)買房,社保繳納年限從2年降至6個(gè)月,這樣的限購門檻,在一線城市中可以說是最低的?!睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱。
松綁限購的同時(shí),此次廣州還優(yōu)化了房貸政策。
通知顯示,在廣州非限購區(qū)域內(nèi),對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,又申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
居民家庭在購房所在區(qū)內(nèi)無住房且符合購房條件的,新購住房貸款可按首套住房認(rèn)定;在購房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的,新購住房申請住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認(rèn)定。
在李宇嘉看來,廣州本次提出分區(qū)域認(rèn)定套數(shù)的政策,即對于房貸中套數(shù)的認(rèn)定主要看行政區(qū)域內(nèi)擁有住房的套數(shù),這一舉措在一線及二線核心城市中,具有一定創(chuàng)新性。
值得關(guān)注的是,廣州市還出臺了調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策,大力度降低首付比例以及房貸利率。
具體來看,對于貸款購買首套商品住房的居民家庭,商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,取消利率下限。對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭,商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,取消利率下限。
在廣州市非限購區(qū)域內(nèi),對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,又申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平;對于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。而在廣州市限購區(qū)域內(nèi),對于擁有2套及以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
“通過降低商貸利率、降低首付比例,廣州通過持續(xù)降低居民購房成本及門檻,將一定程度帶動購房需求的釋放?!标愌?qiáng)表示。
58安居客研究院院長張波指出,從首付政策調(diào)整來看,廣州首付降低比例的調(diào)整,是一線城市中力度最大的。
“雖然北京和深圳還未出臺相關(guān)具體政策,但由于廣州的政策已經(jīng)執(zhí)行了5月17日中央金融部門給出的最低限度,因此在執(zhí)行層面,廣州的力度應(yīng)該是最大的。預(yù)計(jì)此舉對廣州房地產(chǎn)市場的推動作用,也會較為明顯。”張波稱。
其進(jìn)一步表示,廣州給到非限購區(qū)首付比和貸款利率的標(biāo)準(zhǔn),更接近于二線城市,將有利于廣州市場更快復(fù)蘇。
此外,廣州在“以舊換新”及去庫存方面,也提出了新的措施。
通知顯示,廣州將支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)搭建平臺實(shí)施中介機(jī)構(gòu)代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”,推動建立交易新模式。鼓勵(lì)規(guī)?;赓U機(jī)構(gòu)收購存量商品住房。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來,廣州在房屋收儲方面,明確鼓勵(lì)規(guī)?;赓U機(jī)構(gòu)收購存量商品住房,這一點(diǎn)與上海有一定的區(qū)別?!按笾聛砜矗虾J枪膭?lì)企業(yè)收購,而廣州則明確制定規(guī)模化租賃機(jī)構(gòu)。這反映出廣州圍繞發(fā)展住房租賃市場方面,采取了更加系統(tǒng)的措施。”
從廣州出臺政策的背景來看,陳雪強(qiáng)介紹,2024年1-4月,廣州商品住宅(不含保障房)成交面積為178.9萬平方米,同比仍有一定降幅,4月以來廣州房市場熱度也出現(xiàn)了下降。
“本次廣州出臺的樓市新政,有利于提振居民購房意愿及市場預(yù)期,增強(qiáng)市場信心,也將促進(jìn)廣州房地產(chǎn)活躍度的提升。”陳雪強(qiáng)續(xù)稱。
張波認(rèn)為,預(yù)計(jì)廣州后續(xù)會根據(jù)市場變化,適時(shí)進(jìn)一步推出更多維度的組合性政策。