財(cái)聯(lián)社8月13日訊（記者 史思同）繼昨日成都住建局進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房交易相關(guān)政策后，8月13日，成都住房公積金管理中心緊隨其后，對(duì)住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也作出最新調(diào)整，將住房套數(shù)認(rèn)定范圍從“成都市”調(diào)整為“擬購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣”。

據(jù)了解，成都住建局對(duì)首套房認(rèn)定，以及多套房首付款比例、利率等政策做出了優(yōu)化，并從今日開(kāi)始施行；同時(shí)，公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整也將自明日起執(zhí)行。

在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，成都這兩次政策調(diào)整的核心點(diǎn)均在于，放寬了首套房資格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，讓更多購(gòu)房者能夠享受到首套房的購(gòu)房和貸款優(yōu)惠，增強(qiáng)居民購(gòu)房能力，提升居民購(gòu)房意愿。展望下半年，各地在購(gòu)房政策方面依然有進(jìn)一步寬松的導(dǎo)向。

公積金及商貸齊發(fā)力，首套房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)放寬

具體來(lái)看，繳存人購(gòu)買成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房，向成都住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款的，其住房套數(shù)以申請(qǐng)貸款時(shí)繳存人家庭成員（含未成年子女）在擬購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣的住房套數(shù)為依據(jù)：

①無(wú)住房的認(rèn)定為購(gòu)買首套住房，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策；

②有一套住房的認(rèn)定為購(gòu)買第二套住房，執(zhí)行第二套房住房公積金貸款政策；

③有兩套及以上住房的不予住房公積金貸款。

財(cái)聯(lián)社記者注意到，上述通知將自8月14日起開(kāi)始執(zhí)行，而相比此前，此次政策將住房套數(shù)認(rèn)定范圍從“成都市”調(diào)整為“擬購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣”。

“這個(gè)做法跟昨天住建局發(fā)布的政策是相似的，都是對(duì)于住房套數(shù)的認(rèn)定從全成都市改為買房所在區(qū)了?！睂?duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)告訴財(cái)聯(lián)社記者，上述政策，正是在商業(yè)銀行住房貸款政策調(diào)整以后，成都公積金貸款政策所進(jìn)行的跟進(jìn)調(diào)整，而核心就是放寬首套房資格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)分析，最近各地對(duì)于公積金政策的優(yōu)化調(diào)整逐漸多了起來(lái)，某種程度上也意味著，下半年各地相關(guān)部門在公積金保障購(gòu)房方面還將加大力度，進(jìn)一步支持繳存人使用住房公積金解決住房問(wèn)題，減輕居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)，更好滿足剛性和改善性住房需求。

持續(xù)降低購(gòu)房成本，下半年各地購(gòu)房政策或?qū)⑦M(jìn)一步寬松

實(shí)際上，就在昨日下午，成都住建局剛剛發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房交易相關(guān)政策的通知》，相關(guān)內(nèi)容自今日起施行。其中明確提出：

為取得購(gòu)房資格納入保障性租賃住房房源庫(kù)的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請(qǐng)?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫(kù)，并解除上市交易時(shí)間限制。

在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，只核查購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。在擬購(gòu)住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的客戶住房套數(shù)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

在本市擁有2套及以上住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，支持金融機(jī)構(gòu)自行確定首付款比例和利率。

財(cái)聯(lián)社記者從成都市多家房產(chǎn)中介處了解到，政策發(fā)布后，各家銀行也將陸續(xù)跟進(jìn)執(zhí)行，目前只要貸款結(jié)清基本上都可以按照首套房認(rèn)定。“如果您前兩套都結(jié)清的話，按最新政策可以申請(qǐng)首套房貸款，首付15%，利率3.25%?！背啥寄撤课葜薪楸硎?。

同時(shí)，一家國(guó)有大行成都某支行信貸經(jīng)理也表示，對(duì)于上述政策調(diào)整，具體貸款利率方面人民銀行還沒(méi)有下發(fā)最新文件，目前執(zhí)行的是，只要沒(méi)有房貸都可以按照首套房的資格進(jìn)行貸款。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，成都這兩次政策調(diào)整的核心點(diǎn)都是在于，放寬了首套房資格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，讓更多購(gòu)房者能夠享受到首套房的購(gòu)房和貸款優(yōu)惠，降低購(gòu)房成本，進(jìn)而提升居民購(gòu)房意愿。

“此次成都政策說(shuō)明，下半年各地將立足一城一策導(dǎo)向，繼續(xù)在購(gòu)房政策方面優(yōu)化?！痹谒磥?lái)，成都此次政策從多個(gè)角度來(lái)降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)增強(qiáng)居民購(gòu)房能力、刺激購(gòu)房需求等帶來(lái)積極作用。同時(shí)，也意味著下半年各地在購(gòu)房政策方面依然有進(jìn)一步寬松的導(dǎo)向，對(duì)后續(xù)其他城市的購(gòu)房政策也有非常重要的啟發(fā)。