廣州市發(fā)文進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,通知明確,越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的,非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)證明的,享受戶籍居民家庭購房待遇。
財(cái)聯(lián)社5月28日訊,廣州市發(fā)文進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,通知明確,在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的,非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)證明的,享受戶籍居民家庭購房待遇。
在非限購區(qū)域內(nèi),對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,又申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
購房人申請住房公積金貸款時(shí)繳存年限調(diào)整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。通知自2024年5月29日起施行。
此外,廣州市出臺調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策。一、對于貸款購買首套商品住房的居民家庭,商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,取消利率下限。
二、對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭,商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,取消利率下限。
三、在廣州市非限購區(qū)域內(nèi),對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,又申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平;對于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
四、在廣州市限購區(qū)域內(nèi),對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
上述政策自2024年5月29日起執(zhí)行。在2024年5月29日前(不含5月29日),已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽,商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu):
為深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市人民政府同意,進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整我市房地產(chǎn)政策措施如下:
一、統(tǒng)籌考慮我市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況,結(jié)合存量住房和存量土地等潛在供應(yīng)情況,科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃,根據(jù)市場供求情況,科學(xué)調(diào)節(jié)住宅用地供應(yīng),進(jìn)一步完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系。加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)和智慧家居、數(shù)字家庭產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動,推動高品質(zhì)住房建設(shè)和發(fā)展。
二、在越秀、海珠、荔灣、天河、白云(不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn))、南沙等區(qū)購買住房的,非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)證明的,享受戶籍居民家庭購房待遇。
三、按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》(銀發(fā)〔2024〕102號)、《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》(銀發(fā)〔2024〕103號)等有關(guān)文件要求,由廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制優(yōu)化我市差別化住房信貸政策。
在非限購區(qū)域內(nèi),對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,又申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
居民家庭在購房所在區(qū)內(nèi)無住房且符合購房條件的,新購住房貸款可按首套住房認(rèn)定;在購房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的,新購住房申請住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認(rèn)定。
四、購房人申請住房公積金貸款時(shí)繳存年限調(diào)整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。
五、居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)名下住房手續(xù)時(shí)不再審核取得不動產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。
六、支持鼓勵房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)搭建平臺實(shí)施中介機(jī)構(gòu)代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”,推動建立交易新模式。鼓勵規(guī)?;赓U機(jī)構(gòu)收購存量商品住房。
本通知自2024年5月29日起施行,原有政策與本通知不一致的,按本通知執(zhí)行。需要制定實(shí)施細(xì)則的,待細(xì)則出臺后實(shí)施。
廣州市人民政府辦公廳
2024年5月28日
廣州市調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,按照《中國人民銀行 國家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率政策的通知》等文件要求,廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制按照因城施策原則,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及市政府調(diào)控要求,對廣州市差別化住房信貸政策作以下調(diào)整:
一、對于貸款購買首套商品住房的居民家庭,商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,取消利率下限。
二、對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭,商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%,取消利率下限。
三、在廣州市非限購區(qū)域內(nèi),對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭,又申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平;對于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
四、在廣州市限購區(qū)域內(nèi),對于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
居民家庭住房套數(shù)的認(rèn)定,要按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》等文件要求,以城市政府相關(guān)部門出具的住房套數(shù)查詢結(jié)果或認(rèn)定證明顯示的居民家庭已擁有住房套數(shù)核算。
上述政策自2024年5月29日起執(zhí)行。在2024年5月29日前(不含5月29日),已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽,商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上述要求,結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素,按照市場化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。