①目前，共有16只REITs新項(xiàng)目正在交易所的受理申報(bào)過(guò)程中。
②公募REITs未來(lái)要開(kāi)發(fā)ETF，需要擴(kuò)大市場(chǎng)廣度深度。

中證REITs（全收益）指數(shù)的年內(nèi)漲幅在上周一度達(dá)到10%，本周以來(lái)REITs市場(chǎng)已有所調(diào)整。

①目前，已上市公募REITs的派息率中位數(shù)超過(guò)5%，明顯優(yōu)于國(guó)內(nèi)主流固收資產(chǎn)票息。
②至今我國(guó)公募REITs共完成61個(gè)項(xiàng)目的發(fā)行，募資規(guī)模1661億。
③海外對(duì)比方面，日本REITs市場(chǎng)的日均成交量大概是國(guó)內(nèi)REITs市場(chǎng)的50-100倍左右，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)擴(kuò)容待加速

①今日午后，REITs市場(chǎng)回調(diào)，中證REITs全收益指數(shù)收跌0.86%，十二連陽(yáng)終止。
②REITs產(chǎn)品定價(jià)錨始終根植于底層資產(chǎn)的持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流創(chuàng)造能力，這一特性決定了短期估值波動(dòng)終將向資產(chǎn)真實(shí)收益水平收斂。

①今年以來(lái)，中證REITs全收益指數(shù)已累計(jì)上漲6.58%，大幅跑贏滬深300同期的-3.55%。
②受運(yùn)營(yíng)能力影響的產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs，其底層資產(chǎn)估值與二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)呈現(xiàn)的股性更強(qiáng)，在通脹周期中價(jià)值更有望獲得提升。

①1月6日晚間，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT發(fā)布交易情況提示公告，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT與嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT此前也已發(fā)交易情況提示公告。
②短期的交易關(guān)注在于利率階段性底部的判斷，輔以部分項(xiàng)目基本面數(shù)據(jù)驗(yàn)證；若利率下行趨勢(shì)走緩或邁入震蕩，市場(chǎng)可能有所波動(dòng)。

①2024年中證REITs全收益指數(shù)累計(jì)已上漲了11%，但從8月的高點(diǎn)開(kāi)始一度回調(diào)了4.6%。
②2024年REITs與股、債等其他資產(chǎn)的相關(guān)系數(shù)不超過(guò)30%，能有效分散組合風(fēng)險(xiǎn)。產(chǎn)權(quán)類(lèi)REITs現(xiàn)金分派率5.02%，與紅利股股息率接近。

①年內(nèi)有22只REITs上市，募集資金489.65億元，數(shù)量和規(guī)模均遠(yuǎn)超往年。
②11月29日，滬深交易所分別發(fā)布基礎(chǔ)設(shè)施REITs年度報(bào)告指引、中期報(bào)告和季度報(bào)告指引。

①REITs發(fā)行井噴，截至目前已有14只項(xiàng)目完成申報(bào)和線(xiàn)下配售，其中11只已上市。年初至今已完成25只REITs項(xiàng)目登記配售，規(guī)模突破500億元。
②國(guó)家發(fā)改委發(fā)布通知，更新申報(bào)材料格式文本，提高常態(tài)化發(fā)行工作質(zhì)量和效率，基礎(chǔ)設(shè)施REITs正式邁入新階段。

①當(dāng)前消費(fèi)類(lèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs的平均分紅率在5%以上，而保障房REITs大約在3.7%，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)REITs的估值相對(duì)較低。
②三季報(bào)披露后，相關(guān)業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)、投資者開(kāi)放日等活動(dòng)也將陸續(xù)舉辦，市場(chǎng)或圍繞基本面的增量信息進(jìn)行交易。

①公募REITs等資產(chǎn)通過(guò)互換便利向央行抵押后不能出售，并不會(huì)改變市場(chǎng)原來(lái)的供需格局。
②股票市場(chǎng)企穩(wěn)回升，對(duì)REITs市場(chǎng)資金具備一定虹吸效應(yīng)。

①今年，已有12只REITs項(xiàng)目完成首發(fā)上市，募集資金292億元，數(shù)量和規(guī)模均已超過(guò)去年全年。
②近期權(quán)益市場(chǎng)紅利風(fēng)格的調(diào)整較明顯，呈高分紅特征的REITs資產(chǎn)也受到了影響。

①博時(shí)津開(kāi)科工產(chǎn)業(yè)園REIT公眾配售比例為10.92%，此前“一日售罄”。
②明日，以?shī)W特萊斯作為底層資產(chǎn)的華夏首創(chuàng)奧萊REIT將上市。

①中證REITs全收益指數(shù)今年上漲已超過(guò)10%。
②7月26日，發(fā)改投資〔2024〕1014號(hào)文發(fā)布，全面推動(dòng)REITs常態(tài)化發(fā)行。

①2021年以來(lái)，發(fā)改委已向中國(guó)證監(jiān)會(huì)推薦67個(gè)項(xiàng)目（含擴(kuò)募項(xiàng)目），其中44個(gè)項(xiàng)目發(fā)行上市，共發(fā)售基金1285億元。
②8月1日之前，發(fā)改委已正式受理和已正式推薦至中國(guó)證監(jiān)會(huì)的項(xiàng)目，繼續(xù)按照原申報(bào)要求執(zhí)行。

①華夏特變電工新能源REIT的公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)實(shí)際確認(rèn)比例為0.223%，刷新了公募REITs公眾發(fā)售配售比例紀(jì)錄。
②今年，已有10只公募REITs完成發(fā)行，累計(jì)募資249.38億元，超過(guò)了去年全年。

①多只REITs將于6月21日迎來(lái)原始權(quán)益人持有份額解禁；
②多家原始權(quán)益人表示暫無(wú)減持計(jì)劃；
③業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為本次“解禁潮”影響相對(duì)有限。

①博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、中金山東高速REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT年度漲幅居前，均超過(guò)了15%。
②目前已審核通過(guò)的待上市項(xiàng)目共計(jì)8只，正在申報(bào)中的項(xiàng)目有20只。

①截至2023年底，公募REITs市場(chǎng)機(jī)構(gòu)投資者占比平均達(dá)93.37%。
②在國(guó)務(wù)院層面的指引下，各部門(mén)在REITs管理?xiàng)l例和稅收政策方面的后續(xù)推進(jìn)值得期待。

①首批三單消費(fèi)REITs均已跌破了發(fā)行價(jià)。
②博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT公布了首份2023年年報(bào)，可供分配金額完成率為99%。