①匯添富九州通醫(yī)藥REIT上市首日以30.02%漲幅漲停，近期多只REITs首日漲停；
②今年以來24只REITs漲幅在10%以上，基金公司密集布局；火爆背后需警惕風險。

中證REITs（全收益）指數(shù)的年內(nèi)漲幅在上周一度達到10%，本周以來REITs市場已有所調(diào)整。

①截至2月21日早間，本月以來，已有20只基金提前結(jié)募；
②提前結(jié)束募集有助于產(chǎn)品更快地抓住市場布局機會；
③多只基金提前結(jié)募反映出基金發(fā)行市場有回暖跡象。

①國泰君安濟南能源供熱REIT上市4天，累計上漲超53%，產(chǎn)品已連續(xù)四日布停復牌及風險提示公告；
②不少老產(chǎn)品二級市場價格亦在近期創(chuàng)下歷史新高；
③相對高收益的穩(wěn)健資產(chǎn)愈發(fā)稀缺，公募REITs相對穩(wěn)定的分紅派息能力吸引更多資金流入，投資性價比提升。

①REITs二級市場普漲，中證REITs全收益指數(shù)的今年以來漲幅達8.96%；
②消費類REITs漲幅靠前，年內(nèi)漲幅最高超31%，還有多只產(chǎn)品年內(nèi)漲幅超15%；
③多位業(yè)內(nèi)人士看好REITs產(chǎn)品的中長期投資機會，能源類和消費類REITs更受青睞。

①目前，已上市公募REITs的派息率中位數(shù)超過5%，明顯優(yōu)于國內(nèi)主流固收資產(chǎn)票息。
②至今我國公募REITs共完成61個項目的發(fā)行，募資規(guī)模1661億。
③海外對比方面，日本REITs市場的日均成交量大概是國內(nèi)REITs市場的50-100倍左右，國內(nèi)市場擴容待加速

①今日午后，REITs市場回調(diào)，中證REITs全收益指數(shù)收跌0.86%，十二連陽終止。
②REITs產(chǎn)品定價錨始終根植于底層資產(chǎn)的持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流創(chuàng)造能力，這一特性決定了短期估值波動終將向資產(chǎn)真實收益水平收斂。